WohnPraxis! 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Eglosheim

Objektart: Wohnung

Adresse: 71634 Ludwigsburg / Eglosheim

Objektnummer: 125011

Baujahr: 1958

Kaufpreis: € 315.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 97 m²

Zimmer: 3,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1958, Endenergiebedarf: 117.50 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist die Kreisstadt ein attraktiver Wohnort, sie überzeugt auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil des Ludwigsburger Stadtteils Eglosheim. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn Station „Favoritepark“ (ca. zehn Gehminuten), zum Favoritenpark (ca. vier Minuten mit dem Fahrrad) sowie zur Domäne Monrepos (ca. fünf Fahrradminuten) machen die Wohngegend zu einem beliebten Standort.

Beschreibung

Verzeihen Sie uns dieses Wortspiel, aber es lag zu nahe. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Ursprünglich als Wohnung konzipiert, wurde sie seit 1993 als Praxis genutzt – und bietet nun die Freiheit, beides zu realisieren. Ob als gemütliches Zuhause oder funktionale Praxis, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Ludwigsburg-Eglosheim - Ca. 63 m² große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - Stellplatz im Freien vor dem Haus - Mit abschließbarem Kellerabteil im UG Die Praxis betreten Sie über einen breiten und hellen Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft. Geradewegs gelangen Sie zum Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile, der zentraler Dreh- und Angelpunkt der Räumlichkeiten ist. Linkerhand befinden sich drei Besprechungszimmer, die jeweils über Fenster mit Blick in Richtung Terrasse verfügen und somit für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre sorgen. Darüber hinaus bietet die Praxis ein kleineres Behandlungszimmer, ein Labor sowie ein angenehmes Wartezimmer, das Patienten oder Kunden einen komfortablen Aufenthalt ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 63 m² große Terrasse in Süd-Ostausrichtung, die über das kleine, an das Wartezimmer angrenzende Besprechungszimmer zugänglich ist. Sie bietet viel Platz und lädt zum Verweilen oder zur individuellen Nutzung ein. Zusätzlich verfügt die Praxis über einen weiteren Balkon in Westausrichtung, der zusätzlichen Außenraum bietet. Ein separates WC, sowie zwei praktische Einbauschränke runden das Angebot ab. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Pkw-Stellplatz im Freien, vor dem Haus. Diverse Möbelstück können nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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