Hofleben! Hofstelle mit 3-Familienhaus und Nebengebäuden in Affalterbach

Objektart: Haus

Adresse: 71563 Affalterbach

Objektnummer: 125008

Baujahr: 1952

Kaufpreis: € 1.150.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 313 m²

Grundstück: 2.351 m²

Zimmer: 11

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1952, Endenergiebedarf: 251.30 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Rienhardt
Tel. (07141) 92 08 56
t.rienhardt@immo-rienhardt.de

Lage

Affalterbach liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Ludwigsburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Winnenden, Marbach am Neckar und Backnang. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe, lebendiger Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Über die nahegelegene B14 sowie die S-Bahn-Stationen in Marbach oder Winnenden ist Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar. Das Anwesen selbst befindet sich direkt am Kelterplatz – mitten im historischen Ortskern von Affalterbach. Hier schlägt das Herz der Gemeinde: Kurze Wege zum Rathaus, zur Kirche, zum Bäcker und zu kleinen Läden prägen das tägliche Leben. Die Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Auch Vereine, Sportplätze und das örtliche Hallenbad sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Wer Natur liebt, findet rund um Affalterbach zahlreiche Rad- und Spazierwege – etwa durch das nahegelegene Zipfelbachtal oder in die weitläufigen Streuobstwiesen. Der Mix aus ländlicher Lebensqualität und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – ob für Familien, Selbstständige oder alle, die sich ein Leben mit mehr Freiraum wünschen.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Großzügiges Grundstück mit ca. 2.351m2 im Herzen von Affalterbach * Vielseitiges Ensemble aus Dreifamilienhaus, Scheunen, Garagen und Nebengebäuden * Zentral im Ortskern mit bester Anbindung an authentisches Dorfleben * Ideale Voraussetzungen für Handwerk, Tierhaltung oder kreatives Wohnen & Arbeiten * Historischer Hofcharakter mit Entwicklungspotenzial für Liebhaber und Selbstnutzer

Ausstattung

Mitten im alten Ortskern von Affalterbach liegt dieses außergewöhnliche Anwesen – ein echtes Stück Dorfgeschichte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble erstreckt sich über ein rund 2.351 m2 großes Grundstück und besteht aus einem Dreifamilienhaus mit Garagenanbau, zwei Scheunen, einem kleineren Nebengebäude sowie einer großzügigen Hoffläche. Das Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und bietet ca. 250 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Grundsubstanz ist solide, Modernisierungen sind erforderlich. Das Nebengebäude auf dem Hof wurde früher ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand bzw. muss abgerissen werden. Herzstück der Immobilie sind die weitläufigen Scheunenflächen: Ob für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder kreative Aus- und Umnutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Individualisten, Handwerker oder Selbstversorger. Die große befestigte Hoffläche eignet sich ideal für Fahrzeuge, Anhänger oder eine repräsentative Hofgestaltung. Dieses Anwesen ist keine Immobilie „von der Stange“ – sondern ein Ort mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Ein Platz, der auf jemanden wartet, der genau das sucht: Freiheit im eigenen Hof, mitten im Ort.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Rienhardt steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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