Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
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Ansicht
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Strassenansicht
Strassenansicht
Zuweg mit Spielplatz
Zuweg mit Spielplatz
Haustüre
Haustüre
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Aufzug
Aufzug
Aufzug Ansicht 2
Aufzug Ansicht 2
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 5
Vogelperspektive 5
Vogelperspektive 6
Vogelperspektive 6
Lageplan
Lageplan
Liebe Interessenten
Liebe Interessenten
Immobilien Rienhardt
Immobilien Rienhardt

Ihr Ausblick auf Fernsicht! 3,5-Penthouse-Wohnung mit Nießbrauch in Benningen

Objektart: Wohnung

Adresse: 71726 Benningen am Neckar

Objektnummer: 123060

Baujahr: 2016

Kaufpreis: € 395.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 112 m2

Zimmer: 3,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 2016, Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Woodchips, Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Benningen ist ein aufstrebender Ort mit ca. 6.500 Einwohnern und am Südufer der großen Neckarschleife gelegen. Ländlich geprägt durch die gegenüberliegenden Weinbergsteillagen, umliegenden Felder und Streuobstwiesen garantiert der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die S-Bahn besteht ein attraktiver Nahverkehrsanschluss an den Großraum Stuttgart. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn bringt Ihnen ebenfalls viele Vorteile. Die Nähe zu Stuttgart und die gut ausgebaute Infrastruktur, verbunden mit kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, Naturnähe und der Anbindung an die Schifffahrt machen Benningen zu einem attraktiven Wohnort im Stuttgarter Umland. Die schöne Penthouse-Wohnung liegt im Neubaugebiet am Ortsanfang, von Ludwigsburg kommend. Hier wohnt man in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen, eingebettet in eine gute Infrastruktur sowie optimalen Anbindungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Willkommen in dieser einladenden, 2016 erbauten Eigentumswohnung, die eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Neubau-Wohnviertel und besticht durch viele komfortable Annehmlichkeiten. In Summe stellt diese Immobilie einen vielversprechenden Ausblick auf die zukünftige Entwicklung dar und präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird derzeit von einer älteren Dame bewohnt, welche ein lebenslanges Nießbrauchrecht hat. Infolgedessen ist der Eigenbezug der Wohnung in absehbarer Zeit nicht möglich. Der Nießbrauch ermöglicht der Berechtigten, die Wohnung zu Lebzeiten selbst zu nutzen oder zu vermieten. Dies wurde mit ca. 150.000 EUR bewertet und im Kaufpreisangebot der Wohnung bereits in Abzug gebracht. Sehr gerne stehen wir Ihnen hierzu beratend und mit weiteren Detailinformationen zur Verfügung.

Ausstattung

HIGHLIGHTS ● Aufzug bis ins Dachgeschoss ● Teilweise elektrische Rollläden ● Zwei Dachterrassen mit Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung und schöner Fernsicht ● Offene Küche mit anschließendem Vorratsraum Die Wohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder den Aufzug. Ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe heißt Sie nach dem Öffnen der Wohnungstür willkommen. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche und anschließendem Vorratsraum ist das Herzstück der Wohnung. Von hier sind auch die beiden leicht überdachten Dachterrassen erreichbar, die zum einen nach Süd-Westen und zum anderen nach Nord-Westen ausgerichtet sind. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsbereich. Im angrenzenden Kinderzimmer profitieren Sie von einem direkten Zugang auf die Süd-West- Terrasse. Zur Wohnung gehört zudem ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Im Untergeschoss zugehörig ist ein Kellerabteil mit Holzlattenverschlag. Die Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt dieses tolle Angebot. Hier wurde bereits die Stromleitung für die Installation einer Wallbox gelegt. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie im detaillierten Grundriss.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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