Gartenparadies! Vollständig modernisiertes Einfamilienhaus in Ludwigsburg
Objektart: Haus
Adresse: 71634 Ludwigsburg
Objektnummer: 524007
Baujahr: 1906
Kaufpreis: € 616.000,–
Käuferprovision: 3,57 %
Wohnfläche: 117 m2
Grundstück: 399 m2
Zimmer: 6,5
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1906, Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D
Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. (07042) 2731 600
m.schwarz@immo-rienhardt.de
Lage
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 95.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Er überzeugt insbesondere auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt: Automobilzulieferer, Maschinenbauer, Technologie sowie die Film- und Kreativbranche sind prägende Akteure einer selbstbewussten und prosperierenden Arbeitslandschaft. Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nähe zur S-Bahn- Station „Favoritepark“ (ca. fünfzehn Minuten zu Fuß), zum Favoritepark (ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad) sowie zur Domäne Monrepos und dem Autobahnanschluss machen die Wohngegend zu einem beliebten Standort.Beschreibung
Ein Garten bietet eine kleine Auszeit vom Alltag und erhöht das Wohlbefinden. In diesem Fall ist der Garten ein kleines Paradies und von vorne bis hinten wunderschön von einem Gärtnermeister angelegt. Diverse Sitzmöglichkeiten, Schuppen, ein Teich, ... die bisherigen Eigentümer möchten sich so langsam ins Alter verkleinern. Nur deshalb steht dieses Refugium und das dazugehörige, erstklassig gepflegte und modernisierte Haus zum Verkauf.Ausstattung
Das große Tor neben dem Haus öffnet sich und empfängt Sie in einem wahren Gartenparadies. Der Hauseingang liegt seitlich und es geht zunächst ein paar Stufen hoch ins Erdgeschoss. Vom Flur aus erschließt sich der Zugang ins große Büro (links), ins Wohn-/Esszimmer (geradeaus), in die Küche (rechts) und in die Gästetoilette (scharf rechts). Geht man weiter nach oben, steht man vor dem schönen Badezimmer (links), das 2003 erneuert und um eine Dusche erweitert wurde. Badewanne, WC und zwei Waschbecken komplettieren den hellen Raum, der über zwei Dachflächenfenster verfügt. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer mit schönen Einbaumöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind. Rechter Hand sind zwei kleine Zimmer untergebracht, die man auch problemlos zu einem größeren Raum vereinen könnte. Über eine Ausziehtreppe, die sich von oben und unten bedienen lässt, erreicht man den Dachspitz, der gut belichtet ist, über Stromanschluss und Heizung verfügt und entweder großzügigen Stauraum bietet, oder wie in der Vergangenheit als veritables Homeoffice genutzt werden kann. Das Haus selbst ist in sehr gepflegtem und gutem Zustand. Seit der Kernsanierung im Jahr 1985 wurde immer wieder ins Haus investiert (Dacherneuerung 1992), so dass sich heute alles in sehr gutem Zustand präsentiert. Die Gastherme etwa wurde erst vor sieben Jahren eingebaut. Ein gemauerter Kachelofen mit BRUNNER-Einsatz im Wohnzimmer rundet das gemütliche Ambiente ab. Die schöne Einbauküche mit Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2007 und wird ebenfalls mitverkauft. Sie können also direkt einziehen, sobald die Eigentümer eine seniorengerechte Bleibe gefunden haben. Spätestens im Sommer – wenn im Garten alles grünt und blüht – ist es soweit!Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.- Exposé anfordern
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