Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Immobilien Rienhardt Premium-Exposé
Garten
Garten
Umgebung
Umgebung
Außenansicht
Außenansicht
Einfahrt
Einfahrt
Haustüre
Haustüre
EG_Flur
EG_Flur
EG_Wohnbereich
EG_Wohnbereich
EG_Kamin-Detail
EG_Kamin-Detail
EG_Esszimmer_3
EG_Esszimmer_3
Terrasse
Terrasse
EG_Durchgang
EG_Durchgang
EG_Küche
EG_Küche
EG_Speisekammer
EG_Speisekammer
EG_Gäste WC
EG_Gäste WC
EG_Durchgang_2
EG_Durchgang_2
EG_Schlafzimmer_Hülsta-Schrank
EG_Schlafzimmer_Hülsta-Schrank
EG_Schlafzimmer_2
EG_Schlafzimmer_2
EG_Bad
EG_Bad
EG_Bad_2
EG_Bad_2
EG_Kinderzimmer_2
EG_Kinderzimmer_2
EG_Kinderzimmer
EG_Kinderzimmer
DG_Treppenhaus-Zugang Dachterrasse
DG_Treppenhaus-Zugang Dachterrasse
DG_Dachterrasse
DG_Dachterrasse
DG_Blick Dachterrasse
DG_Blick Dachterrasse
DG_Schlafzimmer
DG_Schlafzimmer
DG_Bad
DG_Bad
DG_Bad_2
DG_Bad_2
DG_Küche
DG_Küche
DG_Wohn-Essbereich_2
DG_Wohn-Essbereich_2
DG_Wohn-Essbereich
DG_Wohn-Essbereich
DG_Flur
DG_Flur
EG_Treppenhaus
EG_Treppenhaus
UG_Flur
UG_Flur
UG_Hobbyraum
UG_Hobbyraum
UG_Bad
UG_Bad
UG_Heizraum
UG_Heizraum
UG_Solarthermie
UG_Solarthermie
UG_Keller
UG_Keller
UG_Vorratsraum
UG_Vorratsraum
UG_Waschküche und Sauna
UG_Waschküche und Sauna
UG_Sauna
UG_Sauna
Grundriss EG_DG
Grundriss EG_DG
Grundriss UG_Ansichten
Grundriss UG_Ansichten
Lageplan
Lageplan

Schickes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in sehr schöner Lage.

Objektart: Haus

Adresse: 75428 Illingen

Objektnummer: 523009

Baujahr: 1975

Kaufpreis: € 625.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 160 m2

Grundstück: 600 m2

Zimmer: 7

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1975, wesentl. Energieträger: Acidgas, Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt Illingen
Tel. (07042) 2731 600
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Illingen ist richtig gut. Nicht wegen seiner innerstädtischen Architektur (das wäre glatt gelogen ;-) sondern wegen seiner infrastrukturellen Situation. Angefangen vom Bahnhof mitten im Ort (Richtung Mühlacker, Pforzheim bzw. Ludwigsburg, Stuttgart), über die Lage direkt an der B10/B35, die per PKW eine schnelle Anbindung in die genannten Richtungen bietet. Diese verkehrsgünstige Lage hat sicherlich dazu geführt, dass in Illingen ein vergleichsweise großstädtisches Einkaufsangebot anzutreffen ist. Suchen Sie mal einen Ort mit unter 10.000 Einwohnern, wo Sie sonntags Brötchen kaufen, beim Feinkostmetzger schlemmen, aus mehreren Bäckereien auswählen oder in einen von vier Supermärkten gehen können. Da suchen Sie lange. Von mehreren Restaurants und Imbissen, dem Angebot von Ärzten ganz zu schweigen. Der riesige und sehr schöne Wasserspielplatz in der Talaue ist ein Magnet für Familien.

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein sehr schön gelegenes, sehr schön geschnittenes, sehr schön belichtetes und sehr schön gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1975. Schön gelegen. Nahezu am höchsten Punkt von Illingen, nahe am Feldrand liegt das Haus am Ende einer kleinen Stichstraße, die vier Grundstücke erschließt. Also kein Straßenverkehr am Haus! Schön geschnitten. Aktuell bietet das Haus eine Wohnung im EG und eine zweite im Dachgeschoss. Im Untergeschoss ist durch den Lichthof neben der Terrasse noch ein großes Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Bad untergebracht. Schön belichtet. Das Haus ist perfekt ausgerichtet, ideale Süd-Süd-West-Lage. Sonne pur … wenn sie scheint. Schön gepflegt. Beim Kauf eines gebrauchten Hauses kann man so manche Überraschung erleben. In diesem Fall sind es durchweg positive. Vielleicht brauchen die Bäder ein wenig Zuwendung, aber sonst …

Ausstattung

Nachdem Sie Ihren Fuhrpark vor oder in den Garagen untergebracht haben, stehen Sie direkt vor der neu eingebauten Haustür. Im Erdgeschoss finden wir eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 109 Quadratmetern: WC, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und den Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss ist eine etwas kleinere 2-Zimmer-Wohnung (50 qm): Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, ein großer Abstellraum (evtl. als Zimmer nutzbar) und das Schlafzimmer. Von hier aus erreicht man auch die große Dachterrasse über der Garage, von wo man einen fantastischen Ausblick hat. Im Untergeschoss ist nochmals ein großzügiges Gästezimmer mit separatem Bad untergebracht. Hier könnte man sich auch eine tolle, ruhige und sehr gut belichtete Home-Office-Situation vorstellen. Daneben gibt es noch einen Kellerraum, einen Hobbyraum, eine kleine Werkstatt, den Heizraum, wo auch die Wäsche aufgehängt werden kann und davor einen Raum, in dem die Waschmaschine untergebracht, aber auch eine Sauna integriert ist. Hinter dem schlichten Begriff „gepflegt“ steckt in diesem Fall echte Substanz: Dreifach verglaste Fenster mit Blende (2012), Brennwert-Gastherme mit Solarunterstützung (2009), ein 6 kW Grundofen im Wohnzimmer (2019), Fassadendämmung aus dem Baujahr, Neuanstrich in 2018 und so geht das grade weiter. Man kann hier sofort einziehen, energetisch ist kein Handlungsbedarf. Der Energieausweis weist die hervorragende Klasse B aus!

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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