Premium-Exposé
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Blick_Kueche_Schlafnische
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Zimmertuer
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Wohnzimmer_2
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Wohnzimmer_1
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Bad_1
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Bad_2
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Balkon
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Sicherungskasten
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Haus_Front
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Haus_Rueckseite
Haus_Rueckseite

Ihr Einstieg in die Kapitalanlage! Vermietete 1-Zimmer Wohnung in Stuttgart

Objektart: Wohnung

Adresse: 70439 Stuttgart

Objektnummer: 523001

Baujahr: 1972

Kaufpreis: € 115.000,–

Käuferprovision: 3,57

Wohnfläche: 32 m2

Zimmer: 1

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1972, wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Immobilien Rienhardt in Illingen
Tel. (07042) 812 1416
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Von der Wohnung aus ist man fussläufig in 10 Minuten an der Haltestelle der U15, sowie im Zentrum von Stammheim, in dem es Bäcker, Metzger und einen Rewe zu finden gibt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B27 und der B10, von wo aus man in alle Richtungen gelangt. Stammheim ist der nördlichste Stadtbezirk von Stuttgart, gelegen zwischen dem Stadtbezirk Zuffenhausen im Osten und Süden, dem Langen Feld mit seinen fruchtbaren, bis zu 10 m dicken Löss-Schichten im Westen und Nordwesten sowie der Stadt Kornwestheim im Norden. Im Gegensatz zu seinen Nachbarorten entwickelte sich Stammheim aus einer bäuerlichen Gemeinschaft zu einer Wohnsiedlung mit rund 11.700 Einwohnern (2011). Stammheim ist gekennzeichnet durch alte Villenviertel und moderne Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das freie Feld oder Schrebergarten-Areale sind von jedem Punkt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Kompakt, überschaubar, vermietet. Der ideale Einstieg für Kapitalanleger. Der Mietpreis bietet noch Potential, das in der Zukunft ausgeschöpft werden kann. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Lage am Feldrand ist äußerst ruhig, gleichzeitig aber verkehrsgünstig und zentrumsnah. Die Vielfalt der angesiedelten Unternehmen sichert langfristig die Vermietungssituation. Eine runde Sache – für die Finanzierung kommen Sie gerne auf uns zu!

Ausstattung

Diese kompakte Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und ist seit 2012 vermietet. Die 32 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohnzimmer mit Kochnische, eine Schlafnische, ein Bad mit WC, den Flur und einen sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss, wo auch die Waschküche untergebracht ist. Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet. Die Kehrwoche (innen/außen) wird von einem externen Dienstleister erledigt. Seit der letzten Mieterhöhung (Oktober 2022) liegt die Kaltmiete bei 345 EUR, hinzu kommen 20 EUR für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich 225 EUR, davon entfallen 49 EUR auf die Verwaltungskosten und 36 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Vorauszahlung des Mieters auf die umlagefähigen Nebenkosten beträgt aktuell 140 EUR. Das Gebäude ist gut in Schuss. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Eine Solarthermieanlage dient der Warmwasserbereitung. In den letzten Jahren wurden neue Kunststoff-Fenster und neue Außenrollläden (2015) eingebaut sowie der Laminat-Fussboden erneuert.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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