Premium-Exposé
Premium-Exposé
Premium-Exposé
Premium-Exposé
Premium-Exposé
Premium-Exposé
Ansicht komplett
Ansicht komplett
Strassenansicht 3
Strassenansicht 3
Strassenansicht
Strassenansicht
Strassenansicht 2
Strassenansicht 2
Flur
Flur
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Küchenbalkon
Küchenbalkon
Balkon
Balkon
Balkon 1
Balkon 1
Balkon 2
Balkon 2

Drei-Raum-Traum in Ludwigsburg

Objektart: Wohnung

Adresse: 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: 522004

Baujahr: 1960

Kaufpreis: € 315.000,–

Käuferprovision: 3,57

Wohnfläche: 79 m2

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
IR | Büro Illingen
Tel. (07042) 812 1416
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchen - garten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt unter anderem durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung liegt in der Ludwigsburger Oststadt in ruhiger Wohnlage. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Sportplätze des Sportvereins MTV, welcher als größter Sportver - ein Ludwigsburgs über ein sehr vielfältiges Kursangebot verfügt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Selbst ein Einkaufsbummel in der Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr sieben Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz.

Beschreibung

In Neubauten findet man häufig Kellerräume, die den Namen nur schwerlich verdient haben. Sobald man sein Schuhputzzeug reinstellt, wird es schon eng. Ganz anders in diesem Fall. Zwei Kellerräume bieten nicht nur Platz für Allerlei sondern Raum für Entfaltung. Ob es ein Hobbyraum wird, eine Werkstatt, ein Nähstudio oder was auch immer. Hier ist Platz. Auch die Wohnung selbst hat ihren ganz eigenen Charakter, der dem Baujahr geschuldet ist. Wo hat man denn heute noch einen Küchenbalkon? Auf der Nordseite des Hauses ist sowas aber ganz schön praktisch. Oder eine Gas-Etagenheizung. Nicht modern, aber eben auch nicht schlecht, immerhin können Sie selbst entscheiden, wer wann die Heizung in ihrer Wohnung an- oder ausschaltet. Lassen Sie sich von den Vorzügen der 60er Jahre betören. Noch ein Satz zur Etage: Klar, dritte Etage ohne Aufzug ist nicht bequem, aber es gibt Menschen, die nicht das Bequeme suchen, sondern das Gute. Immerhin reduziert ein nicht vorhandener Aufzug die Nebenkosten erheblich. In den letzten Jahren wurde einiges in die Wohnung investiert, so dass man hier mit wenigen Auffrischungsmaßnahmen auskommt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfänglich saniert. Dabei wurden neue Wasserleitungen verlegt und das Stromnetz sowie das komplette Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und steht ab März 2023 zur Verfügung. Einzig die Laminatböden im Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer sollten eventuell erneuert werden, ansonsten kann man hier direkt einziehen. Ein schöner Flur mit praktisch angeschlossenem Abstellraum erschließt alle Räume: Rechts das Tageslichtbad, daneben die Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist. Die komplette Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. An die Küche schließt sich das Kinderzimmer an, das mit fast 20 Quadratmetern eine ausserordentliche Größe hat. Das Wohnzimmer ist sogar noch etwas größer und hat einen guten Zuschnitt. Von hier erreicht man auch den Balkon, der auf den Grünbereich zwischen den Häusern ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer schließt den Kreis dieser im Stil der Sechzigerjahre sehr gut geschnittenen Wohnung. Zwei Kellerräume bieten Stauraum für allerlei Hobbies, auch auf dem gut isolieren Dachboden gibt es noch einen Bereich, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum im UG runden die Sache ab.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

Menü