Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Markgröningen

Lage

Markgröningen ist eine sympathische Stadt mit rund 14.500 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg und Bestandteil der Deutschen Fachwerkstraße. Ländlich geprägt durch die beiden großen Landschaftsschutzgebiete im Glems- und Leudelsbachtal, die gut ausgebaute Infrastruktur, die kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten ist es ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die naturnahe Lage und die schönen Rad- und Wanderwege schaffen zudem ein attraktives Angebot für die Naherholung. Durch ein gut ausgebautes Busnetz verfügt Markgröningen über einen Nahverkehrsanschluss an den Großraum Stuttgart. Das Einfamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen und gepflegten Wohngebiet in einer Sackgasse in Ortsrandlage angrenzend an Felder und Wiesen. Zwei Kindergärten und ein Spielplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Markgröningen verfügt zudem über zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und einer Realschule.

Beschreibung

Treten Sie ein, in eine Welt des Luxus, in der für jeden Komfort und alle Annehmlichkeiten gesorgt ist, die Sie normalerweise nur in erstklassigen Hotels finden. Sei es die private Sauna, die Sie zur Entspannung einlädt, oder der großzügige Fitnessbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet sich sportlich zu betätigen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Wellness-Oase zu schaffen. Ein innenliegender Turm in der Mitte des Hauses vermittelt bereits beim Eintreten einen eindrucksvollen und repräsentativen Eindruck. Hochwertigste Materialien und größte Sorgfalt wurden bei der Planung an erste Stelle gerückt. Nicht zuletzt genießen Sie von Ihrer privaten Dachterrasse aus einen traumhaften Panoramablick über die Umgebung. Die Einliegerwohnung, die Garage und die Küche sind in der Kaltmiete inbegriffen. Die Nebenkosten beinhalten Gas, Wasser und die Umlage der Gebäudeversicherung und der Grundsteuer.

Ausstattung

Sie werden von einem repräsentativen Eingangsbereich empfangen, in dem sich linker Hand das luftige Treppenhaus befindet. Von hier gelangen Sie in alle Etagen des Hauses. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls angesiedelt. Nach einer großen Glasfront mit integrierten Glas-Schiebetüren gelangen Sie zum offen und rund gestalteten Essbereich im „Turm“. Vier bodentiefe Fenster ermöglichen hier den Blick auf die Terrasse und ins Grüne. Der große anschließende Wohnbereich besticht durch zwei übergroße Fenster, die den Raum lichterfüllt erscheinen lassen. Durch den hohen Luftraum wandert der Blick in die Höhe, zur Galerie im Dachgeschoss. Von hier, als auch vom Essbereich aus, haben Sie Zugang zur halbrunden und überdachten Terrasse. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer sowie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer befinden Sie sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine Verbindungstüre bringt Sie in die Doppel- Hausgarage mit elektrischem Sektionaltor. Im Dachgeschoss begrüßt Sie die offene Galerie, die direkten Zugang zur runden Dachterrasse im „Turm“ ermöglicht. Von hier haben Sie eine herrliche Weitsicht über die Umgebung. Ein Fitness-/ Aufenhaltsbereich, wie auch eine Sauna und das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ermöglichen Ihnen sowohl das Workout, als auch entspannende Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein großes Arbeitszimmer mit zusätzlichem Stauraum in den Dachschrägen. Das Glasdach, welches den Turm umrundet, zaubert bei jeder Wetterlage einen herrlichen Lichteinfall. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Gästezimmer mit angrenzendem Tageslicht- Duschbad, sowie ein großzügiges Vorratszimmer mit einem eingebauten Kühlraum. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie den Heizungsraum, in dem die Gastherme und der Pufferspeicher für Warmwasser untergebracht sind. Ein weiterer Abstellraum bietet direkten Zugang zum Garten und zur halbrunden Terrasse. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, den Sie links neben dem Haus über einige Abwärtsstufen erreichen. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in den offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche führt. Das Schlafzimmer, wie auch das Duschbad ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen schönen Blick und den Zugang in den Garten ermöglichen. Zusätzlichen Platz bietet ein praktischer Abstellraum.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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