Ansicht
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Immobilien Rienhardt
Immobilien Rienhardt
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
EG Flur
EG Flur
EG Wohn- und Essbereich Ansicht 1
EG Wohn- und Essbereich Ansicht 1
EG Wohn- und Essbereich Ansicht 2
EG Wohn- und Essbereich Ansicht 2
EG Wohn- und Essbereich Ansicht 3
EG Wohn- und Essbereich Ansicht 3
EG Küche Ansicht 1
EG Küche Ansicht 1
EG Küche Ansicht 2
EG Küche Ansicht 2
Terrasse mit Pool Ansicht 1
Terrasse mit Pool Ansicht 1
Terrasse mit Pool Ansicht 2
Terrasse mit Pool Ansicht 2
Terrasse mit Pool Ansicht 3
Terrasse mit Pool Ansicht 3
Terrasse mit Pool Ansicht 4
Terrasse mit Pool Ansicht 4
Terrasse mit Pool Ansicht 5
Terrasse mit Pool Ansicht 5
EG WC
EG WC
EG Blick in den Wohn- und Essbereich
EG Blick in den Wohn- und Essbereich
Treppe ins OG
Treppe ins OG
OG Flur Ansicht 1
OG Flur Ansicht 1
OG Flur Ansicht 2
OG Flur Ansicht 2
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Ansicht 2
OG Badezimmer Ansicht 2
OG Badezimmer Ansicht 3
OG Badezimmer Ansicht 3
OG Badezimmer Ansicht 4
OG Badezimmer Ansicht 4
OG Zimmer
OG Zimmer
OG Arbeitszimmer
OG Arbeitszimmer
Treppe ins UG
Treppe ins UG
UG Flur
UG Flur
UG Wohnzimmer
UG Wohnzimmer
UG Badezimmer
UG Badezimmer
UG Terrasse
UG Terrasse
Seitenansicht
Seitenansicht
Hof
Hof
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 4
Lageplan
Lageplan

Im Seelach! Architektenhaus mit Pool in Benningen am Neckar

Objektart: Haus

Adresse: 71726 Benningen

Objektnummer: 125009

Baujahr: 2006

Kaufpreis: € 1.495.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 209 m2

Grundstück: 424 m2

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 2006, Endenergiebedarf: 17.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Luftwp, Energieeffizienzklasse: A+

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Benningen liegt an der Württemberger Weinstraße und am Südufer einer großen Neckarschleife. Die Gemeinde ist ein aufstrebender Ort mit ca. 6.500 Einwohnern, der ländlich geprägt ist und durch die gegenüberliegenden Weinbergsteillagen, umliegenden Felder und Streuobstwiesen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die S-Bahn verfügt über eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart. Die nahe Autobahn bringt Ihnen ebenfalls viele Vorteile. Die Nähe zu Stuttgart und die gut ausgebaute Infrastruktur, verbunden mit kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, Naturnähe und der Anbindung an die Schifffahrt machen Benningen zu einem attraktiven Wohnort im Stuttgarter Umland. Zwei Landesfernradwege kreuzen Benningen, der Neckartal-Radweg und der Stromberg-Enztal-Radweg. Das exklusive Einfamilienhaus liegt im beliebten Wohngebiet „Im Seelach“ am Ortsanfang und westlichen Rand von Benningen. Hier wohnen Sie in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen, eingebettet in eine gute Infrastruktur sowie optimalen Anbindungsmöglichkeiten. Im Ortskern sind alle Läden des täglichen Bedarfs zu finden, sowie Ärzte und Sportmöglichkeiten. Stuttgart ist in nur ca. 25 Minuten mit der S-Bahn entfernt, in ca. drei Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt in Richtung Ludwigsburg/München und Karlsruhe/Frankfurt.

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS * Familienfreundliche und naturnahe Lage im Wohngebiet „Im Seelach“ * Von Philipp Architekten geplantes freistehendes Einfamilienhaus * Großer Außenbereich mit Terrasse und Pool * Im Jahr 2023 umfassend modernisiert * Photovoltaik-Anlage mit Speicher * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Energieeffizientes Wohnen (Energieeffizienzklasse A+)

Ausstattung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus! Bereits der Eingangsbereich lässt den Stil des Hauses erahnen und führt Sie gleich in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Drehtüren ermöglichen einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich, sodass die sonnige Terrasse mit Pool harmonisch in das Wohnkonzept integriert wird. Eine kleine Speisekammer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei Zimmer bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein hochwertiges en Suite Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Hobbyraum mit Lichtschacht, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Die Hofeinfahrt bietet Platz für bis zu sechs PKW-Stellplätze (hintereinander in der Hofeinfahrt). Die Erstellung eines Carports ist möglich. Im Außenbereich befinden sich außerdem eine Gartenhütte, eine Fahrrad- sowie eine Mülltonnenbox und ein Fahrradständer.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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Untergeschoss
Untergeschoss
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Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
Obergeschoss
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