EG Kinderzimmer 1 mit Blick in Kinderzimmer 2

HAPPY FAMILY! 2-Familienhaus in Ludwigsburg-Oßweil

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg / Oßweil

Objektnummer: 125006

Baujahr: 1959

Kaufpreis: € 625.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 134 m²

Grundstück: 480 m²

Zimmer: 8

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1959, Endenergiebedarf: 199.40 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in ruhiger Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wanderund Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 13 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Zu Fuß sind es fünf Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ludwigsburg-Oßweil bietet ein ideales Zuhause für Familien und Mehrgenerationenwohnen. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Grundschule – perfekt für den Alltag mit Kindern.

Ausstattung

HIGHLIGHTS - Ruhige & familienfreundliche Lage in Ludwigsburg-Oßweil - Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar - Garten und Balkon in Südausrichtung - Großzügiger Hof - Inklusive zwei Garagen mit manuellem Sektionaltor und Stellplatz davor - Tiefkeller mit Ziegelsteinen Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mitten in Ludwigsburg-Oßweil. Das Haus wurde 1959 erbaut, 2003 teilweise renoviert und bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m². Das Grundstück umfasst 480 m² und verfügt über eine großzügige Hoffläche. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig und erstreckt sich über ca. 72 m². Das helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Vorgarten ist das Herzstück der Wohnung. Ein angrenzendes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Verbindungstüre bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und ein separates WC runden das Angebot ab. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig vermietet und hat abgesehen von ein paar Dachschrägen den gleichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in die Umgebung. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagen mit Stellplätzen sowie einen Tiefkeller mit Ziegelsteinboden, der optimale Lagermöglichkeiten bietet. Die Hoffläche bietet Platz für Autos oder eignet sich auch als Spielfläche für Kinder.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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