will scho’ ebber (reserviert)

Weststadt-Liebe! 4,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-West

Objektart: Wohnung

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 124061

Baujahr: 1936

Wohnfläche: 111 m²

Zimmer: 4,5

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1936, Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: B

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt, in einer bevorzugten Wohnlage, die bei Familien nicht ohne Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr sieben Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es fünf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Etwa vier Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und Sie profitieren von perfekten Anbindungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Diese 4½-Zimmer-Wohnung spiegelt das Lebensgefühl der Weststadt perfekt wider - städtisches Leben in einer familienfreundlichen Atmosphäre: großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung, hohe Decken und praktische Extras wie ein Gemeinschaftsgarten und einer Einzelgarage. Dank der umfassenden Sanierung des Hauses im Jahr 2007 profitieren Sie zudem von einer Energieeffizienzklasse B – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Ausstattung

Diese freundliche und gut aufgeteilte 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2007 sanierten Mehrfamilienhaus in der Ludwigsburger Weststadt. Sie werden von einem ansprechenden Flur empfangen, von dem Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum schönen Südbalkon bietet. Sie verfügt zudem über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer mit integriertem Einbauschrank. Diese Schränke, wie auch der Arbeitsplatz können gerne übernommen werden. Durch eine schöne Glas-Schiebetüre im Wohn-Esszimmer ist direkter Zugang zum Arbeitszimmer möglich. Derzeit steht hier ein großer Schrank, der aber je nach Belieben entfernt werden kann. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die hohen Decken, teilweise mit Stuckleisten versehen, sorgen für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann, zwei Kellerabteile, eine Einzelgarage sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz mit schönen Ziegelsteinen, der direkten Zugang zum Garten und zur Straße bietet. Ein weitere Einzelgarage kann zudem für 25.000 EUR optional erworben werden. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie im detaillierten Grundriss

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

Nächstes Angebot: Himmelblick! 4,5-Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg-Mitte
Vorheriges Angebot: Reihenmittelhaus in Marbach am Neckar mit schönem Garten
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