Ansicht
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Premium-Exposé
Premium-Exposé
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht 2
Straßenansicht 2
Hauseingang
Hauseingang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenahaus
Treppenahaus
Flur EG
Flur EG
Einbauschrank Flur EG
Einbauschrank Flur EG
Essbereich mit Blick in die Küche
Essbereich mit Blick in die Küche
Essbereich
Essbereich
Essplatz
Essplatz
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansict 2
Wohnzimmer Ansict 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 3
Kaminofen
Kaminofen
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
Terrasse Ansicht 2
Küche
Küche
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Garten
Terrasse im Garten
Terrasse im Garten
Brunnen
Brunnen
Seitenansicht 1
Seitenansicht 1
Seitenansicht 2
Seitenansicht 2
Weg hinters Haus
Weg hinters Haus
Gäste WC
Gäste WC
Treppenhaus Ansicht 2
Treppenhaus Ansicht 2
Treppenhaus Ansicht 3
Treppenhaus Ansicht 3
OG Spielflur
OG Spielflur
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
Blick vom OG
Blick vom OG
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 1
OG Kinderzimmer 2
OG Kinderzimmer 2
OGBadezimmer Ansicht 1
OGBadezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Ansicht 2
OG Badezimmer Ansicht 2
DG Flur
DG Flur
DG Zimmer Ansicht 1
DG Zimmer Ansicht 1
DG Zimmer Ansicht 2
DG Zimmer Ansicht 2
Blick vom DG
Blick vom DG
Hausgarage
Hausgarage
Luftbild 1
Luftbild 1
Lutbild 2
Lutbild 2
Luftbild 3
Luftbild 3
Lageplan
Lageplan

Landlust! Doppelhaushälfte in Affalterbach

Objektart: Haus

Adresse: 71563 Affalterbach

Objektnummer: 124041

Kaufpreis: € 645.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 154 m2

Grundstück: 294 m2

Zimmer: 5,5

Energieausweistyp: 

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Affalterbach liegt am Fuße des Lembergs, verkehrsgünstig und dennoch landschaftlich reizvoll mit Lemberg und Buchenbachtal zwischen Marbach am Neckar und Winnenden im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Zu Affalterbach mit der Gartensiedlung Birkhau gehören die Ortsteile Wolfsölden und Steinächle. Mit den über 30 Vereinen und Organisationen kann Affalterbach ein attraktives Freizeitangebot bieten. Außerdem ist der Lemberg oberhalb der Weinberge ein beliebter regionaler Ausflugspunkt. Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und mit der Apfelbachschule verfügt Affalterbach über eine eigene Grundschule mit Lehrschwimmbecken. Weiterführende Schulen können in Marbach am Neckar besucht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker, ein Metzger und ein gut sortierter Gemüseladen befinden sich in unmittelbarer Nähe – sogar unter einem Dach. AMG mit seinem Firmensitz in Affalterbach stellt einen der größten Arbeitgeber in der Region dar. Neben der Entwicklung und dem Design der Fahrzeuge ist auch die Motorenmanufaktur und der Vertrieb hier ansässig. Affalterbach ist über Buslinien an die S-Bahn in Marbach am Neckar und somit gut nach Stuttgart angeschlossen. Des Weiteren verkehren zu Stoßzeiten regelmäßig Busse nach Winnenden. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Marbach am Neckar (ca. 5 km), Winnenden (ca. 8 km), Backnang (ca. 13 km) und Ludwigsburg (ca. 12 km).

Beschreibung

Diese bezaubernde und großzügige Doppelhaushälfte umhüllt uns bereits beim Betreten mit behaglichen Bildern der Geborgenheit. Hier wird der ländliche Charme perfekt mit stilvollen Akzenten vereint. Warme Holzelemente durchziehen das Haus und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Liebevoll gestaltete Details, wie eine Empore mit Schlafplatz oder hübsche Holzverkleidungen verleihen den Räumen eine besondere Wärme. Ein absolutes Highlight ist der stilechte Heizkaminofen mit integrierter Sitzbank, der zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS * Ruhige und familienfreundliche Lage in Affalterbach * Geräumiger Grundriss * Heizkaminofen mit integrierter Sitzbank * Schöner Garten mit Terrasse, gemauertem Brunnen und Hochbeeten * Hausgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus * Viel Stauraum durch Abstellraum im Keller, Tiefkeller und Hauswirtschaftsraum Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der sofort einen einladenden Eindruck vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Hausgarage, die das Ein- und Ausladen von Einkäufen bequem macht. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großer Kellerraum sowie ein Tiefkeller, der sich derzeit im Rohbau befindet. Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Erdgeschoss, das der zentrale Wohnbereich des Hauses ist. Hier erwartet Sie ein offener Essbereich mit angrenzender Küche, die perfekt für gesellige Abende gestaltet ist. Der Wohnbereich, der an die sonnige Südterrasse grenzt, lädt zum Entspannen ein und bietet über ein paar Stufen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ein besonderes Highlight ist der große Heizkaminofen mit integrierter Sitzbank, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern das Ambiente noch wohnlicher macht. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, der mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Fallrohr für Schmutzwäsche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten, der mit einem Brunnen und einer Zisterne zur Bewässerung ausgestattet ist. Der Garten, der sich seitlich um das Haus zieht, besticht durch gemauerte Hochbeete, einen gemauerten Grill und eine schön ummauerte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss werden Sie von einem hellen, geräumigen „Spielflur“ empfangen, der für die Kinder viel Platz zum Spielen und Toben bietet. Auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Ein praktischer Wäscheabwurf direkt vom Badezimmer führt in den Hauswirtschaftsraum, was den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem finden Sie hier das Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und zwei Kinderzimmer, die durch sichtbare Holzbalken eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Eines der Kinderzimmer verfügt über eine kleine Empore, die über eine Holzleiter begehbar ist und als ein einladender Schlafplatz dient. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren großen Raum, der individuell genutzt werden kann, sei es als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer. Auch hier sorgen ein bodentiefes Fenster und drei Dachfenster, die mit Fliegengittern versehen sind, für viel Licht und einen schönen Weitblick. Die sichtbaren Holzbalken, die sich im gesamten Haus wiederfinden, verleihen dem Raum einen besonders wohnlichen Charakter. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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