Premium Exposé
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Hausansicht
Hausansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Wohnbereich Ansicht 1
Wohnbereich Ansicht 1
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Essbereich Ansicht 1
Essbereich Ansicht 1
Essbereich Ansicht 2
Essbereich Ansicht 2
Blick in die Küche 1
Blick in die Küche 1
Blick in die Küche 2
Blick in die Küche 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Küche Ansicht 2
Süd-West-Balkon Ansicht
Süd-West-Balkon Ansicht
Süd-West-Balkon Ansicht 2
Süd-West-Balkon Ansicht 2
Balkon mit Markise
Balkon mit Markise
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ostbalkon
Ostbalkon
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Badezimmer Ansicht 2
Gäste-WC
Gäste-WC
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnungstüre
Wohnungstüre
Treppenhaus
Treppenhaus
Waschküche
Waschküche
Trockenraum
Trockenraum
Tiefgarage
Tiefgarage
Seitenansicht mit Stellpatz davor
Seitenansicht mit Stellpatz davor
Straßenansicht
Straßenansicht
Zuweg zum Haus
Zuweg zum Haus
Lageplan
Lageplan

Ein Klassiker! 4,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil

Objektart: Wohnung

Adresse: 71640 Ludwigsburg

Objektnummer: 124022

Baujahr: 1980

Kaufpreis: € 489.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 120 m2

Zimmer: 4,5

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1980, wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in ruhiger Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 13 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es 15 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Zu Fuß sind es fünf Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 4½-Zimmer-Wohnung repräsentiert einen absoluten Klassiker der Wohnarchitektur. Eine ansprechende Raumaufteilung auf einer Wohnebene, mit Integration des Außenbereichs zeichnet diese Wohnraumgestaltung sowohl in Zeiten des Baujahrs in 1980, als auch heute aus. Durch gezielte und hochwertige Umbau- und Renovierungsinvestitionen, erfreuen Sie sich hier an besonderem Wohnkomfort, den wir Ihnen gerne näher darbieten.

Ausstattung

HIGHLIGHTS • Ruhige und naturnahe Wohnlage • Großer und offener Wohn-/Essbereich • Moderne und hochwertige Küche mit Miele-Einbaugeräten • Zwei Dachterrassen • Zwei Klimaanlagen • Zwei neuwertige, elektrische Markiesen an der Südterrasse • Holz-Kaminofen • Inklusive Tiefgaragenstellplatz und Stellplatz im Freien Diese attraktive und top ausgestattete 4½-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in naturnaher Ortsrandlage von Ludwigsburg-Ossweil. Über eine aufwärtsführende Treppe erreichen Sie den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in den geräumigen Wohn- und Essbereich, sowie in die offene, hochwertige Küche, welche mit Miele Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den schönen und sonnigen Süd-West-Balkon. Hier profitieren Sie von zwei elektrischen Markisen, die erst vor zwei Jahren angebracht wurden und den Balkon im Sommer zu einer attraktiven Wohnraumerweiterung verwandelt. Bei kühleren Temperaturen kommen Sie in den Genuss eines wärmenden Kaminofens. Die Wohnung verfügt zudem über ein schönes Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zum weiteren Balkon in Ostausrichtung haben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei zusätzliche Zimmer, die Sie ganz individuell als Kinder-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer nutzen können. Der Dachboden des Hauses, mit der gleichen Grundfläche der Wohnung ist dieser Wohnung zugeteilt und bietet Ihnen zudem enormen Stauraum. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, ein Stellplatz im Freien vor dem Haus sowie ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Die Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie im detaillierten Grundriss auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss

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