Premium-Exposé
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Ansicht
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Straßennsicht
Straßennsicht
Garagenansicht
Garagenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG Kinderzimmer
EG Kinderzimmer
EG Küche
EG Küche
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Balkon
OG Balkon
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Küche
OG Küche
OG Badezimmer
OG Badezimmer
DG Flur
DG Flur
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
DG Badezimmer
DG Badezimmer
DG Küche
DG Küche
Vorgarten
Vorgarten
Gartenansicht
Gartenansicht
UG Heizung
UG Heizung
UG Flur
UG Flur
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 4
Vogelperspektive 5
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Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 3
Lageplan
Lageplan

Drei auf einen Streich! Dreifamilienhaus in Ludwigsburg-Hoheneck

Objektart: Haus

Adresse: 71642 Ludwigsburg

Objektnummer: 124012

Baujahr: 1958

Kaufpreis: € 585.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 269 m2

Grundstück: 614 m2

Zimmer: 12

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1958, Endenergiebedarf: 393.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parkland- schaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. So überzeugt auch die zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt - vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt im Stadtteil Hoheneck in zentraler und doch naturnaher Wohnlage. Hier laden schöne Wander- und Fahrrad- wege zu Outdoor-Aktivitäten ein und der Favoritepark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Spielplätze wie auch ein Wasserspielplatz machen den Ort für Familien reizvoll. Ein Bio-Laden sowie eine Bäckerei sind in einer Minute fußläufig zu erreichen. In der Wilhelm-Nagel-Strasse, die ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt ist, sind zudem eine Apotheke, ein Drehpunkt-Markt, eine Sparkasse sowie eine Post vorhanden. Außerdem befinden sich zwei Hausarztpraxen in Hoheneck (Hubertusstrasse und Wilhelm-Nagel-Strasse). Das Heilbad Hoheneck in der Uferstraße, welches eine staatlich anerkannte Heilquelle ist, erreichen Sie in ca. acht Fahrradminuten. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 10 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es ca. 15 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß erreichen Sie in einer Minute die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Das solide, 1958 errichtete 3-Familienhaus liegt in zentraler und zugleich naturnahen Lage im Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck.

Ausstattung

Die drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss lockt eine Terrasse zum Verweilen im Freien, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen einen schönen Ausblick bieten. Jeder Wohnung ist ein geräumiger und abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Platz für Waschmaschine und Trockner bietet eine gemeinschaftliche Waschküche.. Zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss sowie Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten. Tageslichtbäder und separate WCs tragen zum Wohlbefinden der Bewohner bei und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein großer Vorplatz zur Verfügung. Das Haus ist derzeit gut vermietet und bietet daher eine solide Investitionsmöglichkeit. Die stabile Wertentwicklung und die langfristigen Ertragsaussichten machen es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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