Ansicht
Ansicht
Pemium-Expose
Pemium-Expose
_Ansicht
_Ansicht
Hauseingang
Hauseingang
Eingangsbereich Ansicht 2
Eingangsbereich Ansicht 2
Eingangesbereich Ansicht 1
Eingangesbereich Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 1
1Wohnzimmer Ansicht 2
1Wohnzimmer Ansicht 2
EG Flur
EG Flur
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
Terrasse
Terrasse
Gartenansicht 1
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Gartenansicht 3
Garten
Garten
Ginkobaum im Garten
Ginkobaum im Garten
EG Kinderzimmer
EG Kinderzimmer
EG Badezimmer
EG Badezimmer
Küche
Küche
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
Treppenaufgang
Treppenaufgang
DG Flur
DG Flur
DG Kinderzimmer Ansicht 1
DG Kinderzimmer Ansicht 1
DG Kinderzimmer Ansicht 2
DG Kinderzimmer Ansicht 2
DG West-Balkon
DG West-Balkon
DG Zimmer
DG Zimmer
DG Badezimmer Ansicht 1
DG Badezimmer Ansicht 1
DG Badezimmer Ansicht 2
DG Badezimmer Ansicht 2
DG Küche Ansicht 1
DG Küche Ansicht 1
DG Küche Ansicht 2
DG Küche Ansicht 2
DG Gäste-WC
DG Gäste-WC
Zuweg zum Garten
Zuweg zum Garten
Zugang zur Garage
Zugang zur Garage
Straßenansicht 1
Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Straßenansicht 2
Straßenansicht 3
Straßenansicht 3
UG Flur
UG Flur
UG Kellerraum
UG Kellerraum
UG Werkstatt
UG Werkstatt
Luftbild 1
Luftbild 1
Luftbild 2
Luftbild 2
Luftbild 3
Luftbild 3
Luftbild 4
Luftbild 4
Luftbild 5
Luftbild 5
Lageplan
Lageplan

LEBENSRAUM MIT LEBENSBAUM! Doppelhaushälfte in Ludwigsburger-Hoheneck

Objektart: Haus

Adresse: 71642 Ludwigsburg-Hoheneck

Objektnummer: 124011

Baujahr: 1966

Kaufpreis: € 725.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 149 m2

Grundstück: 477 m2

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1966, Endenergiebedarf: 382.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsammit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt im Stadtteil Hoheneck in bevorzugter und naturnaher Wohnlage. Hier gelangen Sie die Straße hinunter, in ca. 50 Metern auf schöne Wander- und Fahrrad- wege, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Favoritepark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Spielplätze wie auch ein Wasserspielplatz machen den Ort für Familien reizvoll. Ein Bio-Laden, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei sind mit dem Fahrrad in nur drei Minuten zu erreichen. In der Wilhelm-Nagel-Strasse, die ebenfalls in ca. drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist, sind zudem eine Apotheke, ein Drehpunkt-Markt, eine Sparkasse sowie eine Post vorhanden. Außerdem befinden sich zwei Hausarztpraxen in Hoheneck (Hubertusstrasse und Wilhelm-Nagel- Strasse). Das Heilbad Hoheneck in der Uferstraße, welches eine staatlich anerkannte Heilquelle ist, erreichen Sie in ca. fünf Fahrradminuten. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 12 Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es ca. 16 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß erreichen Sie in zehn Minuten die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Im charmanten Ludwigsburg-Hoheneck, eingebettet in eine sehr begehrte und ruhige Ortsrandlage, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die in jeder Hinsicht den Vergleich mit einem freistehenden Einfamilienhaus mühelos standhält. Die ansprechende Zimmeraufteilung ist für die Bedürfnisse von Familien optimal und ermöglicht dabei individuelle Gestaltungswünsche.

Ausstattung

Empfangen werden Sie von einem schönen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und der über ein Gäste-WC verfügt. Von hier gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses, dem offenen und hellen Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie Zugang auf die Süd-Terrasse und den schön eingewachsenen Garten. Die Küche ist ebenfalls an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, verfügt über zwei Fenster und ist mit einer älteren Einbauküche eingerichtet. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken angesiedelt. Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie über eine geschwungene Treppe das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Zimmer, eines davon mit kleinem West-Balkon, zur Verfügung. Auch ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene angesiedelt. Das Untergeschoss besteht aus zwei Keller-Abstellräumen, einem Lagerraum, der mit einem 7500l Stahltank ausgestattet ist, einem Heizraum sowie einer Werkstatt. Ebenfalls zum Haus zugehörig ist eine große Einzelgarage mit elektrischem Kipptor.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

Menü