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Premium Exposé
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EG Flur mit Treppe
EG Flur mit Treppe
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG WC
EG WC
Treppenhaus
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OG Zimmer 1 Ansicht 1
OG Zimmer 1 Ansicht 1
OG Zimmer 1 Ansicht 2
OG Zimmer 1 Ansicht 2
OG Balkon mit Aussicht
OG Balkon mit Aussicht
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
OG Zimmer 3
OG Badezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Ansicht 2
OG Badezimmer Ansicht 2
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Straßenansicht 1
Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Straßenansicht 2
Straßenansicht 3
Straßenansicht 3
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Lageplan
Lageplan

Kaffeemühlenhaus! Freistehendes Einfamilienhaus in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 123057

Baujahr: 1931

Wohnfläche: 92 m2

Grundstück: 288 m2

Zimmer: 4

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1931, Endenergiebedarf: 423.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Lage: Das Haus befindet sich auf einem schön gelegenen Grundstück in der begehrten Ludwigsburger Weststadt. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere Zwei- bis Dreifamilienhäuser. Freuen Sie sich bei dieser guten Lage auf kurze Wege in die Innenstadt, zur Autobahn und ein gut strukturiertes Umfeld. Infrastruktur: Ludwigsburg ist eine lebens- und liebenswerte, gut gewachsene Stadt mit ca. 93.000 Einwohnern. Die Nähe zu Stuttgart und die hervorragende Infrastruktur, verbunden mit reichhaltigem kulturellen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten, macht Ludwigsburg zu einem der beliebtesten Wohnorte im Stuttgarter Umland. ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Osterholzallee ist in zwei Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in acht Minuten an den Bahnhof Ludwigsburg. Die S-Bahn benötigt dann ca. 15 Minuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof, der Regionalzug braucht nur neun Minuten. Autobahn: Zur Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd und Nord der BAB 81, die knapp vier Kilometer entfernt ist, gelangt man in acht Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Netto Marken-Discount sowie eine Lidl-Filiale sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Ludwigsburger Innenstadt, welche ca. einen Kilometer entfernt ist sowie der Wochenmarkt ein reichhaltiges Angebot. Kindergarten: Der evangelische Kindergarten in der Erbestraße und der katholische Kindergarten St. Franziskus in der Weimarstraße sind jeweils in zwei Gehminuten zu erreichen, der evangelische Kindergarten in der Johannesstraße in drei Gehminuten. Grundschule: Die Osterholzschule ist in vier Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen: In Ludwigsburg gibt es vier Werkrealschulen, zwei Real- schulen, vier Gymnasien, eine freie Walddorfschule und zahlreiche Förderschulen. Alle sind gut mit dem Linienbus erreichbar.

Beschreibung

Willkommen zu diesem besonderen Angebot: Ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1931 erbaut wurde und die zeitlose Eleganz und architektonische Raffinesse dieser Ära verkörpert. Diese Immobilie ist ein wahres Meisterwerk mit einem unverwechselbaren Design im Stil eines Kaffeemühlenhauses, das von einem bezaubernden Zeltdach mit charakteristischen Biberschwanzziegeln gekrönt wird.

Ausstattung

Das zweigeschossige Haus mit einem Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann, bietet ein großes Potenzial für zusätzlichen Raum und Wohnfläche, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Bei Betreten des Hauses offenbart sich die zeitlose Schönheit einer herrlichen Holztreppe und einer beeindruckenden Doppelflügeltür, die das Wohn- und Esszimmer verbindet und einen Hauch von Eleganz und Raffinesse vermittelt. Trotz seines einzigartigen Charakters und seiner bezaubernden Merkmale steht dieses Haus seit einiger Zeit leer und benötigt daher eine umfassende Renovierung. Es bietet jedoch die spannende Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu revitalisieren, um ihr wahres Potenzial voll auszuschöpfen. Wer sich nach einem Projekt sehnt, das Geschichte, Charakter und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint, wird in diesem Haus eine einzigartige Chance entdecken.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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