Schwarz/ weiß/ grün - Ihr HUF-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Dieses Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der malerischen Weinberge zu genießen, ohne auf die Stadtnähe von Ludwigsburg zu verzichten. Der ländlich geprägte Stadtteil Neckarweihingen bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur. Nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sondern auch eine gute Busverbindung ist hier gegeben. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten ins Ludwigsburger Stadtzentrum, so dass weiterführende Schulen und der Einkaufsbummel im Stadtzentrum problemlos erreichbar sind.

Beschreibung

Dieses stilvolle und geräumige HUF Haus in Halbhöhenlage von Neckarweihingen wurde im Jahr 1986 gebaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 194 Quadratmetern auf drei Ebenen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge, die über einige aufwärts führende Ziegelfliesenstufen zugänglich sind. Entweder betreten Sie das Haus über den unteren Eingang, der direkt in die Einliegerwohnung führt, oder den seitlichen „offiziellen“ Hauseingang, der über einige weitere Stufen aufwärts erreichbar ist. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich begrüßt, in dem rechter Hand ein Gäste-WC angesiedelt ist. Der Blick wandert umgehend in die weitläufige, lichterfüllte Essdiele. Von hier gelangen Sie links in die offene Küche mit gegenüberliegender Sitznische, die zu gemütlichem Beisammensein einlädt. Genießen Sie den Rundumblick und das Tageslicht von allen Himmelsrichtungen. Den großen L-förmigen Süd-Balkon mit Blick über die Nachbarschaft betreten Sie vom Essbereich. Von hier werden Sie um das Haus geführt bis auf die große Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und in den Garten führt. Der angrenzende und geräumige Wohnbereich mit offenem Kamin und den vier großen Panoramafenstern stellt das Highlight des Hauses dar und bietet einen spektakulären Blick auf die angrenzenden Weinberge. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide einen direkten Zugang zu den großen Ost- und West-Balkonen haben. Des Weiteren profitieren Sie auf dieser Etage von einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, wie auch von einer geräumigen Ankleide. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt im Gartengeschoss des Hauses und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen freien Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Das Treppenhaus verbindet diese Ebene ebenfalls mit den weiteren Etagen des Hauses. Vom Teppenhaus im Gartengeschoss gelangen Sie in zwei Kellerräume, die Ihnen praktischen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der Teich im Garten unterhalb des Hauses, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Der Garten ist in Hanglage um das Haus herum angelegt und bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem zeitlosen Stil designt und in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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