ROSA - Doppelhaushälfte in Ludwigsburg

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen in Ludwigsburg angrenzend an den Salonwald. Das Blühende Barock, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Ludwigsburger Marktplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad in sieben Minuten.

Beschreibung

„Rosa“, die verwunschene, villengleiche, 1926 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch Vorzüge, die damals wie heute große Begehrlichkeit weckt: Der altbewährte, großzügige Grundriss unterteilt die Etagen anhand ihrer Funktionen in einen öffentlichen und einen privaten Bereich. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ermöglicht Raum für das gesellschaftliche Leben und dient dem Zusammenkommen der Familie für gemütliche Stunden. Privatsphäre hingegen bietet das Ober- und Dachgeschoss, in dem man sich leicht zurückziehen kann. Das absolute Highlight dieser Art von Immobilie ist der große Garten inmitten der Stadt. Gerade heutzutage ausgesprochen limitiert und dadurch sehr begehrt!

Ausstattung

Über eine leicht geschwungene Steintreppe gelangen Sie nach ein paar Stufen aufwärts zum hübsch überdachten Vorplatz, der mit zwei Säulen geschmückt ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer groß-zügigen Diele empfangen die das Herzstück im Erdgeschoss darstellt. Von hier haben Sie Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit Gartenblick, wie auch zum Esszimmer. Eine bezaubernde Flügeltüre verbinden die beiden Räume miteinander. Die Küche bietet Ihnen einladende Fläche für vielerlei Gestaltungsmöglichkeit und entzückt durch einen traumhaften Blick in den Garten. Hier profitieren Sie von weitläufiger Grünfläche für lauschige Grillabende mit Freunden oder ausgelassenen Spielnachmittagen mit der Familie. Der Verwirklichung Ihrer Gartenträume steht nichts im Wege. Vom Garten aus gelangen Sie über ein paar Stufen abwärts in den Heizraum des Hauses, wie auch in die Garage. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Über eine schöne dunkle Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage, die mit drei ähnlich großen Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse, von der Sie einen schönen Blick in den Garten genießen. Die Erker-Bauweise in Richtung Norden verleiht diesem 1926 erbauten Haus einen besonderen Charme, wie auch die Sprossenfenster, die den Stil des Hauses abrunden. Im Erd- und Obergeschoss schenken Ihnen die hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zweieinhalb weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Über eine schmale Steilreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses sogar bis auf den ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche dazuzählt. Hier ermöglicht der Blick aus den kleinen Dach- flächenfenstern eine malerische Sicht auf den Salonwald. Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Vorplatz, einen Keller- und Heizraum, wie einen Tiefkeller. Vom Heizraum aus gelangen Sie über ein paar Stufen aufwärts direkt in den Garten. Eine schmale Garage mit manuellem Kipptor sowie ein Stellplatz im Freien davor vervollständigen dieses tolle Angebot. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten

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