Ihr neues Betriebsgelände mit 5-Familienhaus in Ludwigsburg-Ossweil

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in familienfreundlicher Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Oßweiler Friedhof sowie in Nachbarschaft zum Kinderhaus Solero. Die weitere Umgebung besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. drei Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr zehn Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es zwölf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß sind es zwei Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Das Grundstück mit Gebäuden grenzt an den Ossweiler Friedhof und besteht aus Gewerberäumen mit Betriebsgelände, Hoffläche und fünf Wohnungen. Die gewerblichen Räume wurden zuletzt als Gärtnerei und Blumenladen genutzt und sind kurzfristig frei. Sie bestehen aus einem schönen Verkaufsraum mit diversen Nebenräumen, WC, Sozialräumen sowie einem Gewächshaus und einer Scheune.

Ausstattung

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und eignen sich für Handwerksbetriebe, als Verkaufs- und Ausstellungsräume oder auch als Betriebsgelände. Der Bebauungsplan lässt nicht lärmende Betriebe zu, Verkaufsräume bedürfen einer besonderen Genehmigung. Auf dem Grundstück wurde anstelle der Scheune in einer Bauvoranfrage die Erstellung eines Einfamilienhauses in Aussicht gestellt. Ein Grundstückstreifen von 20 Metern entlang des Friedhofs muss unbebaut bleiben. Die fünf Wohnungen sind solide und teilweise langfristig vermietet. Wohnungsgrößen von zwei bis fünf Zimmern sind vorhanden. Die Aufteilung und Ausstattung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Seiten. Das Gebäude ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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