Premium-Exposé
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EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohn- und Esszimmer
EG Wohn- und Esszimmer
EG Küche
EG Küche
EG Klimaanlage
EG Klimaanlage
Treppenhaus
Treppenhaus
DG Raum Ansicht 1
DG Raum Ansicht 1
DG Raum Ansicht 2
DG Raum Ansicht 2
DG Ausbaureserve Ansicht 1
DG Ausbaureserve Ansicht 1
DG Ausbaureserve Ansicht 2
DG Ausbaureserve Ansicht 2
DG Aussicht Balkon
DG Aussicht Balkon
Garten mit Terrasse
Garten mit Terrasse
Terrasse
Terrasse
Gartenweg
Gartenweg
Garten
Garten
Seitenansicht
Seitenansicht
Hauseingang
Hauseingang
Mundelsheim
Mundelsheim
Weinberge
Weinberge
Lageplan
Lageplan

Von Weinreben umgeben – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mundelsheim

Objektart: Haus

Adresse: 74395 Mundelsheim

Objektnummer: 122054

Baujahr: 1974

Kaufpreis: € 495.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 140 m2

Grundstück: 341 m2

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1974, Endenergiebedarf: 292.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Zwischen Stuttgart und Heilbronn idyllisch an einer schönen Neckarschlaufe gelegen, umgeben von Rebhängen und Obstplantagen, liegt die vom Weinbau geprägte, moderne und aktive Gemeinde Mundelsheim mit seinen ca. 3.400 Einwohnern. Mundelsheim liegt mitten im dicht bevölkerten Landkreis Ludwigsburg. Trotzdem bietet der Ort eine reizvolle Umgebungslandschaft, eine gute Infrastruktur, Sportstätten zur Freizeitgestaltung sowie zahlreiche Vereine und Institutionen, die das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben prägen. Mundelsheim ist zudem sehr gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Haus liegt im östlichen Ortsteil in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend umgeben von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Beschreibung

Idyllisch gelegen im Land der tausend Hügel, am Rande des Kraichgau-Stromberg, liegt Mundelsheim an einer Neckarschlaufe. Die wunderschöne Landschaft ist vom Weinbau und den charakteristischen Weinbergsteillagen geprägt. Als offizieller Siegelträger „Weinsüden Weinort“ gibt es insgesamt sechs Wein- und Obstwanderwege rund um Mundelsheim sowie einen Radweg, der durch den offiziellen Neckarradtalweg führt. Hier können Wanderer, Radfahrer und Weinliebhaber das Anbaugebiet erkunden und die Landschaft genießen. In dieser schönen Gegend liegt das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet. Eine Hauptwohnung mit 3½ Zimmern im Erdgeschoss, eine Wohnung im Untergeschoss mit 1½ Zimmern sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung

Der Eingangsbereich im Untergeschoss heißt Sie willkommen. Hier befindet sich eine abgeschlossene 1,5-Zimmer-Wohnung, die aus einem großen Zimmer, einer Küche mit Essbereich, einer kleinen Speisekammer sowie einem Badezimmer besteht. Ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden sind eine große Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Öl- und ein Heizraum. Eine praktische Kelleraussentreppe führt in den Garten, indem sich eine schöne Terrasse mit Holzboden befindet. Über den Eingangsbereich im Untergeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Erdgeschoss, indem sich die Hauptwohnung mit 3,5-Zimmern befindet. Ein großer Flur verbindet alle Zimmer und führt Sie auch ins Herzstück der Wohnung, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Außerdem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, indem ein ausgebauter und beheizter Raum vorhanden ist. Dieser ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein großer ausbaufähiger Bühnenraum ist ebenfalls vorhanden von dem aus ein weiterer Balkon zugänglich ist. Eine Einzelgarage mit PKW-Stellplatz im Freien davor sowie zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen dieses tolle Angebot.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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