Premium-Exposé
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EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer Ansicht 2
EG Wohnzimmer Ansicht 2
EG Wohnzimmer Ansicht 3
EG Wohnzimmer Ansicht 3
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Terrasse/ Garten
EG Terrasse/ Garten
Rückansicht
Rückansicht
EG Küche
EG Küche
EG Küche Ansicht 2
EG Küche Ansicht 2
Trepppe ins Schlafzimmer
Trepppe ins Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer Ansicht 2
DG Schlafzimmer Ansicht 2
DG Schlafzimmer Ansicht 3
DG Schlafzimmer Ansicht 3
Einliegerwohnung Küche
Einliegerwohnung Küche
UG Badezimmer
UG Badezimmer
UG Badezimmer Ansicht 2
UG Badezimmer Ansicht 2
UG Badezimmer Ansicht 3
UG Badezimmer Ansicht 3
UG Dusche
UG Dusche
UG Flur
UG Flur
UG Durchgangszimmer
UG Durchgangszimmer
UG Durchgangszimmer Anischt 2
UG Durchgangszimmer Anischt 2
UG Sauna
UG Sauna
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Schlafbereich
Einliegerwohnung Schlafbereich
Ansicht
Ansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht 2
Seitenansicht 2
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 3
Lageplan
Lageplan

"Eine runde Sache" – Einfamilienhaus in Ludwigsburg-Ossweil

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg / Oßweil

Objektnummer: 122050

Baujahr: 1920

Kaufpreis: € 375.000,–

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: 103 m2

Grundstück: 176 m2

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1920, Endenergiebedarf: 183.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil in guter, zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. drei Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr zehn Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es zwölf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß sind es dre Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde individuell und mit viel Liebe nach den Wünschen der Eigentümer renoviert und ausgebaut. Schön aufgearbeitete Sichtholzbalken und eine teilweise niedrige Deckenhöhe schaffen ein gemütliches Wohngefühl, das Platzangebot wurde bis ins kleinste Detail ideal ausgenutzt, eine überdachte Pergola mit kleinem Garten sorgt für entspannende Momente im Freien und eine Sauna im Untergeschoss lässt Sie für Ihre Gesundheit ordentlich schwitzen.

Ausstattung

Dieses gepflegte, ältere Haus betreten Sie über ein paar Treppenstufen. Von einem kleinen Flur aus geht es links in den hellen Wohnbereich mit offen gestaltetem Durchgang zum Essbereich. Hier haben Sie Zugang zur Pergola und in den kleinen Garten. Ebenfalls vom Esszimmer aus geht es in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Nach ein paar Treppenstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, indem sich das Schlafzimmer mit integrierter kleiner Ankleide befindet. Die vier Dachfenster, die über elektrische Rollläden verfügen sorgen für schöne Lichtverhältnisse. Zudem profitieren Sie in diesem Raum von einer eingebauten Klimaanlage. Von der Küche im Erdgeschoss aus geht über ein paar Treppenstufen in das teilunterkellerte, verwinkelte Untergeschoss weiter. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein hübsches Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und kleiner Sauna ausgebaut. Ein weiteres Durchgangszimmer und ein kleiner Heiz- und Trockenraum sind ebenfalls hier angesiedelt. Im westlichen Teil des Hauses befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die ebenfalls vom Hauseingang durch eine separate Wohnungstüre zugänglich ist. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Küchenzeile und das WC. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem das Schlafzimmer, ein kleines Bad und zusätzlicher Stauraum angesiedelt sind. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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