Premium Exposé
Premium Exposé
Pemium Exposé
Pemium Exposé
Premium Exposé
Premium Exposé
Frontansicht
Frontansicht
Eingangstüre
Eingangstüre
UG Küchenzeile
UG Küchenzeile
UG Wohn-/ Schlafbereich
UG Wohn-/ Schlafbereich
UG Badezimmer
UG Badezimmer
EG Wohnbereich
EG Wohnbereich
EG Essbereich
EG Essbereich
EG Badezimmer
EG Badezimmer
OG Flur
OG Flur
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Essbereich
OG Essbereich
OG Küche
OG Küche
OG Balkon
OG Balkon
OG Badezimmer
OG Badezimmer
1. DG Flur
1. DG Flur
1. DG Wohnbereich
1. DG Wohnbereich
1. DG Essbereich
1. DG Essbereich
1. DG Küche
1. DG Küche
DG Arbeitszimmer
DG Arbeitszimmer
1. DG Balkon
1. DG Balkon
DG Panoramafester
DG Panoramafester
Treppe ins 2. DG
Treppe ins 2. DG
2. DG Zimmer
2. DG Zimmer
DG Ankleide
DG Ankleide
2. DG Badezimmer
2. DG Badezimmer
Strassenansicht
Strassenansicht
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Blick in die Umgebung
Blick in die Umgebung
Vogelperspektive 3
Vogelperspektive 3
Lageplan
Lageplan

DREI + EINS - Dreifamilienhaus mit Einliegerwohung in Ludwigsburg-Hoheneck

Objektart: Haus

Adresse: 71642 Ludwigsburg

Objektnummer: 122048

Baujahr: 1957

Kaufpreis: € 1.295.000,–

Käuferprovision: 4,76%

Wohnfläche: 248 m2

Grundstück: 325 m2

Zimmer: 12,5

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1957, Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt - vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Tech- sowie Filmund Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Hoheneck in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Hier laden schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten ein, außerdem ist der Favoritepark nur wenige Gehminuten entfernt. Selbst ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr acht Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es ca. 13 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß sind es sechs Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Das solide und 2013 komplett sanierte 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung steht angrenzend an eine Doppelhaushälfte, auf einem schönen 325 qm großen Grundstück, welches real geteilt ist.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine moderne und sehr gepflegte 3,5-Zimmerwohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen, davon eine Südterrasse mit Garten. Beide sind über die Terrassentüre im Wohnzimmer zugänglich. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört ein schöner Südbalkon. Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, einem Ankleidezimmer sowie einem geschmackvollen Galeriezimmer im 2. DG mit Panoramafenster und traumhaftem Fernblick. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küchenzeile und separatem Zugang. Das außenliegende Badezimmer ist über den gemeinschaftlichen Flur erreichbar. Alle Wohnungen sind solide und teilweise langfristig vermietet. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und sehr gepflegt, in allen Räumen befinden sich elektrische Rollläden. In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt. Alle Wohnungen sind 2013 mit hochwertigen neuen Einbauküchen ausgestattet worden. Die Badezimmer sind jeweils mit Fenster, teilweise Badewanne oder Walk-In Duschen, Waschbecken uns WC eingerichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit den üblichen Nutzräumen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über zwei Hausgaragen mit Stellplätzen davor und einem separaten Stellplatz. Die genaue Zimmeraufteilung bitten wir Sie aus den detaillierten Grundrissen und Bildern zu entnehmen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

Menü