FERMO-Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und idyllischem Garten

Lage

Affalterbach liegt am Fuße des Lembergs, verkehrsgünstig und dennoch landschaftlich reizvoll mit Lemberg und Buchenbachtal zwischen Marbach am Neckar und Winnenden im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Zu Affalterbach mit der Gartensiedlung Birkhau gehören die Ortsteile Wolfsölden und Steinächle. Mit den über 30 Vereinen und Organisationen kann Affalterbach ein attraktives Freizeitangebot bieten. Außerdem ist der Lemberg oberhalb der Weinberge ein beliebter regionaler Ausflugspunkt. Im Ort gibt es Kindergärten und mit der Apfelbachschule verfügt Affalterbach über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen können in Marbach am Neckar besucht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker, ein Metzger und ein gut sortierter Gemüseladen befinden sich in unmittelbarer Nähe – sogar unter einem Dach. AMG mit seinem Firmensitz in Affalterbach stellt einen der größten Arbeitgeber in der Region dar. Neben der Entwicklung und dem Design der Fahrzeuge ist auch die Motorenmanufaktur und der Vertrieb hier ansässig. Affalterbach ist über Buslinien an die S-Bahn in Marbach am Neckar und somit gut nach Stuttgart angeschlossen. Des Weiteren verkehren zu Stoßzeiten regelmäßig Busse nach Winnenden. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Marbach am Neckar (ca. 5 km), Winnenden (ca. 8 km), Backnang (ca. 13 km) und Ludwigsburg (ca. 12 km).

Beschreibung

Mitten im Idyll wurde 1999 dieses hübsche und grundsolide FERMO-Einfamilienhaus errichtet, in welchem nun neues Leben Einzug halten darf.

Ausstattung

Sie betreten das Grundstück über eine geräumige Hofeinfahrt, die über ein rollbares Hoftor mit zwei Flügeln zugänglich ist. Der Doppel-Carport bietet ausreichend Platz für zwei PKWs. Von hier aus führt ein hübsch bepflanzter Weg zum Hauseingang. Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit freundlichem Treppenhaus aus Holz, welches alle Wohnebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das große und helle Wohn- und Esszimmer mit durchgehend bodentiefen Fenstern. Der wunderschöne Blick ins Grüne, der Kaminofen im Essbereich und der offen gestaltete Grundriss ermöglichen zu jeder Jahreszeit eine wohlige Wohnatmosphäre. Über die beiden Terrassen haben Sie Zugang nach draußen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf das nach Westen ausgerichtete Holzdeck mit großzügiger Fläche für einen Essplatz oder eine Gartenlounge. Eine Markise über die gesamte Breite spendet Ihnen angenehmen Schatten. Von der Küche aus geht es auf die Ost-Terrasse und in den wunderschön gepflegten Garten. Das helle Treppenhaus mit zwei Fenstern führt Sie in das Dachgeschoss in dem Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Im hier ebenfalls angesiedelten Badezimmer genießen Sie den Komfort einer großen Badewanne sowie einer schönen Walk-In-Dusche, die 2020 erneuert wurde. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer und die üblichen Nutzräume wie Waschraum, Keller und zusätzlich zwei Abstellräume. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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