Premium-Exposé
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Ansicht
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EG Wohnbereich Ansicht 1
EG Wohnbereich Ansicht 1
EG Wohnbereich Ansicht 2
EG Wohnbereich Ansicht 2
EG Wohnbereich Ansicht 3
EG Wohnbereich Ansicht 3
EG Wohnzimmerdekoration
EG Wohnzimmerdekoration
EG Essbereich
EG Essbereich
EG Küche
EG Küche
EG Blick in den Essbereich
EG Blick in den Essbereich
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 1
OG Flur
OG Flur
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Arbeitszimmer
OG Arbeitszimmer
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Ansicht 1
OG Badezimmer Dusche Ansicht 2
OG Badezimmer Dusche Ansicht 2
Treppenhaus
Treppenhaus
DG Flur
DG Flur
DG Wohn- und Essbereich mit Küche
DG Wohn- und Essbereich mit Küche
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
DG Badezimmer Ansicht 3
DG Badezimmer Ansicht 3
Lageplan
Lageplan

Stil leben – Einfamilienhaus in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: 122026

Baujahr: 1936

Kaufpreis: € 1.245.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 209 m2

Grundstück: 410 m2

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1936, wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Filmund Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich in der Ludwigsburger Oststadt verkehrsgünstig an einer belebten Straße in zentraler Lage. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern, im weiteren Umfeld befindet sich das Stadionbad sowie die Sportplätze des Sportvereins MTV. Dieser verfügt als größter Sportverein Ludwigsburgs über ein sehr vielfältiges Kursangebot. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Selbst ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr sechs Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz.

Beschreibung

Clean, minimalistisch und trotzdem luftig – so lauten unsere drei Key Words für dieses bemerkenswerte Haus aus dem Jahr 1936. Die Eigentümer haben dem ursprünglich klassisch aufgeteilten Haus mit famosem Feingefühl durch einen umfassenden Um- und Anbau im Jahr 2004 einen frischen, offenen und leichten Charakter eingehaucht. Eine klare Linienführung, hochwertige Materialien sowie die Sensibilität für Strukturen und Übergänge lassen trotz offener Bauweise eine gemütliche, häusliche Harmonie entstehen. Durch die großen Glasfronten wandert das Sonnenlicht von Fenster zu Fenster, der erst letztes Jahr entstandene Außenbereich lädt zum sonnigen „Outdoor- Living“ ein und das Badezimmer verspricht entspannende Wellness-Momente.

Ausstattung

Ein Eingangsbereich mit Treppenhaus heißt Sie willkommen, welches alle Wohnebenen miteinander verbindet. Weiter geht es über einen kleinen Flur, der sogleich in den großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den schönen Garten. Außerdem sind auf dieser Ebene ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss verbindet ein Flur alle Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen drei Zimmer, eine Dachterrasse sowie ein großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung angesiedelt, die mit zwei Zimmern sowie einem Badezimmer ausgestattet ist. Das Untergeschoss besteht aus den üblichen Nutz- und Kellerräumen sowie einem schönen Gewölbekeller mit Ziegelboden. Ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage mit Satteldach, die als Stauraum für Gartenutensilien genutzt werden kann, sind ebenfalls vorhanden. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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