Lycka – Premium Exposé
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Lycka – Premium Exposé
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Ansicht
Ansicht
EG Haustüre
EG Haustüre
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
EG Wohnbereich Ansicht 1
EG Wohnbereich Ansicht 1
EG Wohnbereich Ansicht 2
EG Wohnbereich Ansicht 2
EG Wohnbereich Ansicht 3
EG Wohnbereich Ansicht 3
EG Küche
EG Küche
Treppe ins OG
Treppe ins OG
OG Zimmer 1
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
OG Zimmer 3
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Flur
OG Flur
Garten
Garten
OG Aussicht
OG Aussicht
DG Treppenhaus
DG Treppenhaus
DG Flur
DG Flur
DG Zimmer 1
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Zimmer 2
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
Terrasse Ansicht 2
Pergola
Pergola
Gartenansicht
Gartenansicht
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Sanierungskonzept
Sanierungskonzept
Lageplan
Lageplan

Reiheneckhaus mit schwedischem Charme und großem Garten in Ludwigsburg-Schlößlesfeld

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg

Objektnummer: 122014

Baujahr: 1961

Kaufpreis: € 745.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 131 m2

Grundstück: 465 m2

Zimmer: 7

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Endenergiebedarf: 374.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56
t.dziewior@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ost/ Schlösslesfeld in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus weiteren Einfamilienhäusern. Zu Fuß erreichen Sie in ca. fünf Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor- Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr zehn Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es zwölf Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut vernetzt. Zu Fuß sind es zwei Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Beschreibung

Die Skandinavier scheinen wahre Experten des Glücks zu sein. Während die Dänen auf Hygge schwören, lautet das Geheimrezept der Schweden „Lagom“. Dies bedeutet so viel wie „genau im richtigen Maß“ und steht für ein nachhaltiges, gesundes und ausbalanciertes Leben. Der schwedische Lebensstil verkörpert also eine Grundeinstellung, die mit einfachen Mitteln glücklich machen soll. Diese Haltung spiegelt sich ebenfalls in der traditionellen skandinavischen Bauweise wider. Natürliche und schlichte Materialien, klare Formen und eine effiziente Bauweise sowie ein bunter äußerer Anstrich der Holzfassade sind charakteristische Merkmale. Dieses schöne Haus aus den 60er Jahren birgt einen dezenten, aber präsenten schwedischen Charme, der uns sofort begeistert hat. Und zwar so sehr, dass wir das Haus einem von uns sehr geschätzten Architekten ans Herz gelegt haben. Dieser hat sich intensiv mit einem ganzheitlichen Konzept für unser „Schwedenhaus“ auseinandergesetzt – doch sehen Sie selbst, wie Sie zukünftig „noch schöner Wohnen“ in die Realität umsetzen können.

Ausstattung

Ein schöner Eingangsbereich heißt Sie willkommen, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Außerdem ist hier ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den weitlläufigen Garten ist das Herzstück des Hauses. Diese Ebene ist mit einer Küche ausgestattet. Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen drei schöne Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Das Untergeschoss besteht aus den üblichen Nutz- und Kellerräumen. Eine praktische Kelleraußentreppe führt von der Waschküche direkt in den Garten. Eine Einzelgarage vervollständigt dieses tolle Angebot. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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