will scho’ ebber (reserviert)
Ansicht
Ansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
 Rückansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Zuweg
Zuweg
Hof und Garagen
Hof und Garagen
Weg in den Garten
Weg in den Garten
Weg in den Garten 3
Weg in den Garten 3
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Garten Ansicht 2
Garten Ansicht 3
Garten Ansicht 3
Hauseingang
Hauseingang
EG Flur
EG Flur
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Kinderzimmer
EG Kinderzimmer
EG Terrasse
EG Terrasse
EG Küche
EG Küche
EG Badezimmer
EG Badezimmer
OG Flur
OG Flur
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
OG Zimmer
OG Zimmer
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
OG Küche Ansicht 2
OG Küche Ansicht 2
OG Badezimmer Ansicht 2
OG Badezimmer Ansicht 2
OG Balkon Ansicht 3
OG Balkon Ansicht 3
DG Flur
DG Flur
DG Wohn-und Esszimmer
DG Wohn-und Esszimmer
DG Küche
DG Küche
DG Badezimmer Ansicht 1
DG Badezimmer Ansicht 1
DG Balkon
DG Balkon
DG Kachelofen
DG Kachelofen
Treppenhaus
Treppenhaus

Zukunftsinvestition - 3-Familienhaus in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: 122004

Baujahr: 1957

Wohnfläche: 224 m2

Grundstück: 400 m2

Zimmer: 12

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1957, Endenergiebedarf: 225.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56
m.schwarz@immo-rienhardt.de

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort, es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt - vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Tech- sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Haus liegt in der Ludwigsburger Oststadt in zentraler und familienfreundlichen Wohnlage. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern, dem Stadionbad sowie die Sportplätze des Sportvereins MTV, welcher als größter Sportverein Ludwigsburgs über ein sehr vielfältiges Kursangebot verfügt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Selbst ein Einkaufsbummel in der Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr sieben Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz.

Beschreibung

Dieses solide 3-Familienhaus besteht aus zwei fast baugleichen, großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Mieter im Erdgeschoss haben ein lebenslanges Wohnrecht, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind frei.

Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS - Familienfreundliche Lage in der Oststadt - Grundstück mit Garten und drei Garagen - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen - Kindergärten und Schulen sind in der Nähe Die beiden freundlichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind durchdacht aufgeteilt und jeweils ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Vom Flur sind alle Zimmer erreichbar. Ein helles Wohnzimmer, ein schönes Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer stehen zu Ihrer Verfügung. Natürlich sind auch Küche, Badezimmer sowie jeweils ein separates WC vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer schönen Terrasse ausgestattet, die in den Garten übergeht. Die Obergeschosswohnung hat einen großen und einen kleinen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Eines der Kinderzimmer sowie das separate WC befinden sich außerhalb der Wohnung. Über eine Ausziehtreppe im Dachgeschoss ist die Bühne erreichbar, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben drei durch Holzlatten getrennte Kellerabteile und den üblichen Nutzräumen ist der Keller mit einem gut belichteten, beheizbaren Hobbyraum ausgestattet. Abgerundet wird dieses Haus durch eine große Hoffläche und drei Garagen mit Kipptoren sowie jeweils einem Stellplatz davor. Die genaue Zimmeraufteilung bitten wir Sie aus den detaillierten Grundrissen und den Bildern zu entnehmen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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