Ansicht
Ansicht
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
EG Wintergarten
EG Wintergarten
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
EG Eingangs- und Essbereich
EG Eingangs- und Essbereich
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Kamin
EG Kamin
EG Küche
EG Küche
Balkon
Balkon
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
Treppe ins OG
Treppe ins OG
OG Flur
OG Flur
OG Zimmer 1
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Aussicht
OG Aussicht
Treppe zur Bühne
Treppe zur Bühne
Bühne
Bühne
Bühne Ausblick
Bühne Ausblick
UG Zimmer Ansicht 1
UG Zimmer Ansicht 1
UG Zimmer Ansicht 2
UG Zimmer Ansicht 2
UG Küche
UG Küche
Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Rückansicht mit Garten
Rückansicht mit Garten
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Hauseingang
Hauseingang
Vorgarten
Vorgarten
Straßenansicht
Straßenansicht
Lageplan
Lageplan

Zauberhaft – Doppelhaushälfte in Ludwigsburg

Objektart: Haus

Adresse: 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: 121034

Baujahr: 1957

Kaufpreis: € 865.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 139 m2

Grundstück: 348 m2

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1957, Endenergiebedarf: 261.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, die bekannte Porzellanmanufaktur sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie – sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort.

Beschreibung

Dieses zauberhafte Haus in einer der begehrtesten Lagen in Ludwigsburg wurde Ende der 50er Jahre gebaut. Die jetzigen Eigentümer ließen es 1972 renovieren und 1991 den lichtdurchfluteten Wintergarten anbauen. Der Stilmix dieser beiden Bauweisen aus den 50er- und 90er Jahren bringt Spannung und Leben in die Atmosphäre des Hauses.

Ausstattung

Ein heller Eingangsbereich heißt Sie willkommen und lässt Sie gleich einen Blick in den Wintergarten werfen. Weiter geht es durch die ursprüngliche Haustüre in eine Diele, in der eine Garderobe, ein Gäste-WC und die schön gearbeitete Treppe ins Obergeschoss vorhanden sind. An diesen Bereich schließt sich sogleich der Essbereich und die Küche an. Vom Essbereich gelangen Sie ins helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und tollem Blick in den Garten. Von hier ist auch der lichtdurchflutete Wintergarten mit Südbalkon zugänglich, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten und über Ludwigsburg genießen können. Außerdem gelangen Sie vom Wintergarten über eine Außentreppe auf die teils überdachte Terrasse und in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Über eine schön gearbeitete Holztreppe gelangen Sie von der Diele ins Obergeschoss, indem Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden können. Außerdem sind auf dieser Ebene ein Badezimmer und ein separates WC vorhanden. Über eine weitere, kleinere Holztreppe gelangen Sie vom Flur im Obergeschoss auf die ausgebaute, beheizbare Bühne. Diese kann als Hobbyraum genutzt werden und offenbart einen tollen Blick über die Dächer von Ludwigsburg. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzräumen eine hübsche Einliegerwohnung, die über ein Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verfügt. Außerdem gelangen Sie von hier direkt in den wunderschönen Gartenbereich. Zugehörig zum Haus ist eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz davor, die ebenfalls mitverkauft werden. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und somit auch ins Haus. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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