Ansicht
Ansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
EG Flur
EG Flur
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Blick in den Essbereich
EG Blick in den Essbereich
EG Küche
EG Küche
EG Zimmer
EG Zimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Zimmer 1
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
OG Zimmer 3
OG Badezimmer
OG Badezimmer
Balkon
Balkon
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Rückansicht
Rückansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Seitenansicht mit Terrasse
Seitenansicht mit Terrasse
Straßenansicht
Straßenansicht
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Vogelperspektive 2
Lageplan
Lageplan

Zeitlose Klasse - Doppelhaushälfte in Leinfelden-Echterdingen

Objektart: Haus

Adresse: 70771 Leinfelden-Echterdingen

Objektnummer: 121027

Baujahr: 1964

Kaufpreis: € 995.000,–

Käuferprovision: 3,57 %

Wohnfläche: 188 m2

Grundstück: 433 m2

Zimmer: 7

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Endenergiebedarf: 255.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Leinfelden-Echterdingen ist die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und hat ca. 40.200 Einwohner. Idyllisch eingebettet inmitten von Feldern, Wald und Streuobstwiesen liegt sie dennoch verkehrsgünstig mitten in der Region Stuttgart. Auf den Fildern ist die Wohnqualität hoch und bei Familien als auch bei Singles sehr beliebt. Der Standort punktet u.a. durch seine hervorragende städtische Infrastruktur in grüner Umgebung. Ebenso die unmittelbare Nähe des Standortes zum Flughafen, zur Messe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten wird sehr geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote oder die Nähe zum Arbeitsplatz – alles ist durch die gute Anbindung an S- und Stadtbahn sowie zur B27 und der BAB 8 schnell und bequem zu erreichen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe auf einem schön gelegenen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Ortsrandlage im Stadtteil Leinfelden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Leinfelden- Echterdingen gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die B27 sowie die BAB 8 sind wenige Autominuten entfernt. Ob Karlsruhe, Heilbronn oder Stuttgart, der Standort bietet Ihnen hervorragende Anbindungen. Als Ausgangspunkt für Ihre Outdoor-Aktivitäten ist die naturnahe Lage ebenfalls ideal. Zahlreiche Wander- und Fahrradtouren laden zu schönen Ausflugszielen ein, z.B. das malerische Siebenmühlental, der Lehrpfad im Stadtwald, die Filderradrunde oder der historische Pfad in Echterdingen.

Beschreibung

Ein Beispiel für einen Look, der niemals aus der Mode kommt, ist dieses schöne Haus aus den 60er Jahren. Es ist solide gebaut, gepflegt, durchdacht aufgeteilt und bietet Ihnen neben einem großzügigen Platzangebot die Möglichkeit, typische Stilelemente aus den 60er Jahren mit Ihrer eigenen Vision von einem modernen Wohlfühlzuhause zu kombinieren. Gedeckte Farben in Naturtönen und minimalistisches, geometrisches Design, welches sich an funktionalen Aspekten orientiert, sind für die Bauweise und das Interieur dieser Jahre typisch. Natürliche, hochwertige Rohstoffe, wie die im Haus verarbeiteten heimischen Holzarten oder die Solnhofener Fliesen, versprühen eine schlicht-elegante Atmosphäre und somit einen klassischen, zeitlosen Look, der auch heute noch beliebt ist.

Ausstattung

Eingang und Diele sind ein in sich abgeschlossener Bereich zum Ankommen und Wohlfühlen, inklusive kleiner Garderobe. Das Gäste-WC liegt direkt neben dem Hauseingang. Weiter geht es in einen breiten Flur, der alle Zimmer des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das offene Wohn- und Esszimmer, welches sich durch eine schön gearbeitete Holztüre in zwei Bereiche abtrennen lässt, ist zweifelsohne der Alltagsmittelpunkt. Die großen Fensterelemente im Wohnzimmer lassen die Sonne in den Wohnbereich strömen und ermöglichen einen schönen Blick in den grünen Garten. Von hier gelangen Sie auch auf die überdachte Südterrasse, an die sich der gepflegte Garten anschließt. Der Essbereich eignet sich hervorragend zu gemeinsamen Mahlzeiten mit der ganzen Familie und gemütlichen Abenden mit Freunden. In die Schrankwand zur Küche hin ist eine praktische Durchreiche sowie eine Türe zur Küche eingearbeitet. Neben der ca. 11 m2 großen Küche befindet sich noch ein weiteres Zimmer auf dieser Wohnebene. Über eine schöne Kunststeintreppe und einer Wand mit Glaselementen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Zwei davon verfügen über einen Zugang zum großen, überdachten Südbalkon und einen tollen Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich einen direkten Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Außerdem ist in dieser Etage noch ein separates WC vorhanden. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf die Bühne, die weder ausgebaut noch gedämmt ist. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzräumen ein beheizbarer Hobbyraum mit angenehmem Tageslicht. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

Menü