will scho’ ebber (reserviert)
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
Rückansicht
Rückansicht
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Kamin
OG Kamin
OG Küche quer
OG Küche quer
OG Balkon Aussicht
OG Balkon Aussicht
Treppenhaus
Treppenhaus
DG Flur
DG Flur
DG Zimmer 1 Ansicht 5
DG Zimmer 1 Ansicht 5
DG Zimmer 2 Ansicht 2
DG Zimmer 2 Ansicht 2
DG Zimmer 3
DG Zimmer 3
DG Küche
DG Küche
DG Badezimmer Waschtisch und Dusche
DG Badezimmer Waschtisch und Dusche
Garten
Garten
Garten
Garten
Zuweg Garage
Zuweg Garage
Luftbild 1
Luftbild 1
Luftbild 2
Luftbild 2
Luftbild 3
Luftbild 3
Luftbild Umgebung
Luftbild Umgebung
Lageplan
Lageplan

Gänsfußallee - Ober- und Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg

Objektart: Wohnung

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 121015

Baujahr: 1937

Wohnfläche: 159 m2

Zimmer: 7

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1937, Endenergiebedarf: 280.30 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 93.000 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, die bekannte Porzellanmanufaktur sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch seine zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Das freistehende Haus, in dem die beiden Wohnungen liegen, befindet sich zentral in der Weststadt. Neben beschaulichen Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sind hier ebenfalls Gewerbeflächen angesiedelt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. fünf Minuten Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in der Ludwigsburger Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr acht Fahrradminuten dauert die Fahrt auf den Marktplatz.

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine großzügige Obergeschosswohnung und eine gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung in der Weststadt. Das freistehende Haus in dem sich die beiden Wohnungen befinden, liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Es erwarten Sie u. a. viel Platz, ein teilweise überdachter Süd-Ost-Balkon mit Blick in die umliegenden grünen Gärten, ein Terrassenteil mit Garten sowie eine Einzelgarage.

Ausstattung

Auf der Ebene der Obergeschosswohnung erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Zudem befindet sich hier ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein direkt an das Schlafzimmer angeschlossenes Bad, welches auch nur über dieses Zimmer zugänglich ist. Eine separate Toilette im Flur ist natürlich ebenfalls vorhanden. Über eine würdige, alte Holztreppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit schönen Dachgauben sowie zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein Teil der Terrasse sowie des schönen Gartens werden mitverkauft. Dies ist in einer Teilungserklärung festgehalten. Ebenfalls zu den Wohnungen zugehörig ist ein Kellerraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, welche über den Garten oder über die Straßenseite zugänglich ist. Die Waschküche im Untergeschoss steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die genaue Zimmeraufteilung finden Sie in den detaillierten Grundrissen auf den folgenden Seiten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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