3D-Rundgang
Ansicht
Vogelperspektive 1
Vogelperspektive 2
Hauseingang
EG Eingangsbereich
EG Wohnbereich
EG Kamin
EG Essbereich
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Badezimmer
EG WC
EG Balkon
Treppe ins DG
DG Flur
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Zimmer 3
DG Ankleidezimmer
DG Badezimmer
DG WC
Treppe ins UG
UG Wohnzimmer
UG Essbereich
UG Küche
UG Schlafzimmer
UG Badezimmer Ansicht 1
UG Raum
UG Hobbyraum
Nachtansicht
Lageplan

Fermo-Haus in genialer und naturnaher Wohnlage!

Objektart: Haus

Adresse: 71672 Marbach am Neckar

Objektnummer: 120073

Baujahr: 1988

Kaufpreis: € 1.245.000,–

Käuferprovision: 2,98 %

Wohnfläche: 313 m2

Grundstück: 631 m2

Zimmer: 9

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1988, Endenergiebedarf: 143.20 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: öl, Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das schöne Grundstück liegt in wunderschöner Ortsrandlage, ruhig und etwas versteckt in zweiter Baureihe in Marbach-Süd. Dieses äußert großzügige Haus in Kombination mit der begehrten und schönen Wohnlage ist etwas Besonderes! In der Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Einfamilienhäuser und insbesondere viel Natur. Die darüber hinaus gut gewachsene Struktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist bestens geschaffen für Familien mit Kindern.

Beschreibung

Die Firma FERMO-Massivhaus steht für individuelle Planung, massive Bauweise und hochwertige, solide Verarbeitung. Wir freuen uns Ihnen mal wieder eines dieser besonderen Häuser präsentieren zu dürfen. Besonders deshalb, weil dieses Haus nicht nur eine außergewöhnlich schöne Wohnlage hat, sondern auch in seiner Größe, Ausstattung und Bauweise beeindruckt.

Ausstattung

Eine kleine Stichstraße führt Sie exklusiv auf das schöne Grundstück. Hier werden Sie gleich von einem großzügigen Hofraum begrüßt, der Platz für spielende Kinder und auch Ihren Gästen einen Parkplatz bietet. Die im Jahr 2013 umfangreichen Renovierungen, die der Innenausstattung, Raumaufteilung und auch der Haustechnik zu Gute gekommen sind, lassen Sie die wahre Größe und Qualität des Hauses von außen zunächst nicht erahnen. Lassen Sie sich also bitte überraschen! Weitläufige und helle Räume mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung und nahezu unendlichen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit modernster Technik machen dieses Haus zum Highlight! Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und zuletzt auch als solches bewohnt. Die Struktur des Hauses lässt die Nutzung durch zwei Parteien oder auch durch eine Familie zu. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und ist in sieben echte und große Zimmer mit rund 230 m² Wohnfläche aufgeteilt. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere, sehr schöne 2½-Zimmer-Wohnung mit rund ca. 83 m² Wohnfläche, einer schönen Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Ein gemeinsamer Eingangsbereich heißt Sie Willkommen. Von hier gelangen Sie sogleich in die helle Diele der Hauptwohnung und lässt Sie sofort den offenen, hellen und großzügigen Charakter des Hauses erahnen. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie in das Herzstück, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Ein Traum! Zudem sorgt ein geschmackvoller Kamin mit Sichtfenster in den kalten Wintermonaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung. Vom Ess- und Wohnbereich ist der große Süd-West-Balkon zugänglich, von dem Sie einen tollen und freien Blick ins Grüne und auf stimmungsvolle Sonnenuntergänge haben werden. Eine Außentreppe verbindet diese Ebene mit dem Garten. Gleich neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, von dem es direkt in die große Doppelgarage geht. Ein Komfort den Sie sicher schon bald nicht mehr missen wollen. Von der Diele gelangen Sie in ein helles Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein gut ausgestattetes Badezimmer vervollständigt den gelungenen Erdgeschoss-Grundriss. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie sodann ins Dachgeschoss. Neben dem großen Flur, welcher viel Platz zum Spielen bietet, stehen Ihnen vier weitere großzügige und helle Zimmer zur Verfügung, die alle über einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Diese Zimmer lassen sich – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen und gestalten. Das zusätzliche Ankleidezimmer werden Sie lieben! Ein voll ausgestattes Badezimmer und noch eine weitere, separate Toilette machen diese Wohnebene perfekt. Über eine Ausziehtreppe ist der Bühnenbereich erreichbar, der viel Stauraum bereithält. Die Einliegerwohnung ist durch die Hanglage gut belichtet und steht der Hauptwohnung im Hinblick auf Helligkeit und Großzügigkeit in nichts nach. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Die schöne Terrasse mit eingezäuntem Garten, die über das Wohn- und Esszimmer erreichbar ist, freut sich auf Ihren grünen Daumen und spielende Kinder. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette stehen ebenfalls zur Verfügung. Vielleicht haben Sie ja schon eine Idee, wer hier gerne mit Ihnen einziehen würde? Das Untergeschoss hält neben den üblichen Nutzräumen tolle Möglichkeiten für Sie bereit – Sie werden staunen! Ein großer Hobbyraum, der noch ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten werden kann, wird Sie begeistern! Ebenfalls ist ein Schutzraum vorhanden, der gut als Weinkeller umgenutzt werden kann. Wir sind auf Ihre Ideen gespannt. Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof, eine Einzelgarage sowie eine große Doppelgarage mit Überhöhe und Kipptor. Hier werden Männerträume wahr. Endlich genug Platz für mehrere Autos, Motorräder und sonstige Fahrzeuge und Gerätschaften.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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