will scho’ ebber (reserviert)
Ansicht
Ansicht 2
Vogelperspektive
Straßenansicht
Garten
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Diele
EG Badezimmer
EG WC
Balkon Erdgeschoss
OG Badezimmer
OG WC
OG Aussicht
DG Flur
DG Wohnzimmer
Dachboden
UG Küche
UG Badezimmer
UG Wohnraum
Treppenhaus
Lageplan

Eine gute Investition in schöner Aussichtslage!

Objektart: Haus

Adresse: 70469 Stuttgart

Objektnummer: 120070

Baujahr: 1949

Kaufpreis: € 925.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 240 m2

Grundstück: 414 m2

Zimmer: 10

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1949, Endenergiebedarf: 175.60 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das Haus liegt in einer sehr sonnigen und guten Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Feuerbach. Nur wenige Meter entfernt, finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege, aber doch abgewandt vom Trubel der Innenstadt zeichnen die Wohnlage aus. Die Süd-Ausrichtung sowie die Hanglage bieten eine weitläufige Aussicht über die Dächer der Stadt. Die Naherholungsgebiete wie das „Feuerbacher Tal“ und das „Naturschutzgebiet Lemberg“ machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort.

Beschreibung

Das solide Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt und dürfte in erster Linie für Kapitalanleger interessant sein. Die kleine Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ist nicht vermietet. Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung steht auch frei. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet, die Mieter möchte gerne auch bleiben. Die Einliegerwohnung hat ihren Zugang über einen sonnigen Freisitz mit wunderschönem Ausblick über Feuerbach und in den Garten. Sie ist in einen Wohn- und Schlafraum, ein Badezimmer und eine Küche mit vorgelagertem Flur aufgeteilt. Durch die Hanglage ist die Wohnung mit ausreichend Fenstern ausgestattet und somit gut belichtet.

Ausstattung

Im Treppenhaus führt eine schöne Holztreppe bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und bemerkenswert hell und sonnig. Über eine großzügige Diele sind alle Räume der Wohnungen erschlossen. Neben den drei Wohn- und Schlafräumen bestehen die Wohnungen aus einem Tageslichtbad, einem separaten WC und einer Küche. Beiden Wohnungen haben schöne Balkone mit tollem Blick über die Stadt. Vor Nutzung oder Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss stehen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Innenausstattung und Technik an. Daraufhin wird die Freude über die gemütliche Wohnung mit Weitblick groß sein! Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil des Untergeschosses ist durch die Einliegerwohnung belegt. Darüber hinaus gibt es einen Gewölbekeller und Abstellräume mit Lattenverschlag sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Grundstück ist terrassiert angelegt und bietet seinen Bewohnern neben der Möglichkeit für einen Freisitz auch noch genügend Platz für Gartenbau. Der praktische Schuppen eignet sich bestens für Gartengeräte. Die auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage ist mit der Wohnung im Erdgeschoss vermietet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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