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Liebe Interessenten

Vermietet: Klassisches 2-Familienhaus mit Ausbaupotential!

Objektart: Haus

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 120069

Baujahr: 1934

Kaufpreis: € 590.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 144 m2

Grundstück: 374 m2

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1934, Endenergiebedarf: 288.40 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Weststadt. Eine Wohnlage die bei Familien nicht ohne Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten sowie die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus.

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit seinen Holzklappläden, dem quadratischen Grundriss und dem mit Biberschwanzziegeln gedecktem Walmdach als klassisches, charmantes Kaffeemühlenhaus. Es besticht durch seinen Baustil und die gute Lage in der Ludwigsburger Weststadt.

Ausstattung

Das Haus steht auf einem schönen, nicht zu großen Grundstück und bietet viel Potential. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Veranda. Das Dachgeschoss eignet sich nach baurechtlicher Genehmigung zum weiteren Ausbau. Das Haus ist bis mindestens 31.12.2024 an eine Firma vermietet, welche die Wohnungen als Mitarbeiterunterkunft nutzt. Eine technische und optische Grundsanierung des Gebäudes ist erforderlich. Einzelne Renovierungen an der Hauselektrik, Heizung und der Innenausstattung wurden bereits vom Mieter ausgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenschuppen.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Tobias Dziewior steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

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