3D-Rundgang
Ansicht
Blick von der Terrasse
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Flur
EG Küche
EG Arbeitszimmer
EG Badezimmer
Treppe ins DG
DG Flur
DG Schlafzimmer
DG Ankleidezimmer
DG Kinderzimmer 1
DG Kinderzimmer 2
DG Badezimmer
DG Büro
DG Balkon
DG Loggia
DG Loggia Aussicht
UG Flur
UG Gästezimmer
Weg in den Garten
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
Garten
Hof mit Garage
Lageplan

Ein Wohnjuwel mit unverbauter Aussicht - modernes KFW-Effizienzhaus in Ortsrandlage!

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg / Oßweil

Objektnummer: 120064

Baujahr: 2012

Kaufpreis: € 1.345.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Wohnfläche: 214 m2

Grundstück: 552 m2

Zimmer: 9

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 2012, Endenergiebedarf: 33.40 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil „Oßweil“ direkt am Feldrand. Wohnlagen wie diese, in unmittelbarer Nähe zur Natur, mit guten Anbindungen an Kindergärten und Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind bestens geschaffen für Familien mit Kindern. Lassen Sie sich begeistern!

Beschreibung

Ankommen und sich sofort „Zuhause“ fühlen – suchen Sie das? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie! Dieses gepflegte und mit hochwertigen Materialien gebaute KFW-Effizienzhaus (KFW 70) wurde individuell und zukunftsorientiert geplant. Das harmonisch abgestimmte Wohnkonzept, die durchdachte Aufteilung, das großzügige Platzangebot und natürlich seine außergewöhnliche Lage offerieren Ihnen einen Mehrwert an Lebensqualität. Durch die Bauweise und Aufteilung ist das Wohnen auf einer Ebene ebenfalls umsetzbar. Und das ist noch lange nicht alles, was Ihnen dieses Haus an Möglichkeiten bietet.

Ausstattung

Herzlich empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Dieser ist das verbindende Element im Erdgeschoss, von hier aus sind alle Bereiche zugänglich. Eine praktische Nische für eine Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Vom Eingangsbereich erreichen Sie mit wenigen Schritten die hochwertige und durchdachte Küche, in der Sie nach Herzenslust Kochen und Backen können! Von der Küche ist praktischerweise die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten zugänglich. So bietet es sich an, in den warmen Monaten ohne weite Wege das Esszimmer ins Grüne zu verlagern. Wenn dafür die Temperaturen zu frostig sind gibt es natürlich eine warme und ausgezeichnete Alternative: der großzügige, helle Essbereich, der in den Wohnbereich übergeht, sich jedoch durch eine schöne Doppel-Schiebetüre aus Glas vom Wohnbereich abtrennen lässt. Dieser offene Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses, hier spielt sich das Leben ab. Gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden, Spiele- und Filmabende – für alles, was das Familienleben mit sich bringt, sind hier die optimalen Voraussetzungen geschaffen. Der freundliche und durch den Kaminofen mit Sichtfenster gemütliche Wohnbereich hat Potential Ihr neuer Lieblingsort zu werden! Ein knisterndes, beruhigendes Feuer im Kaminofen, das Wärme und Gemütlichkeit verbreitet. Dazu der Ausblick durch die Terrassentür, denn auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse erwartet Sie etwas Besonderes. Die Terrasse, die unmittelbar an Felder und Wiesen grenzt, ermöglicht Ihnen einen unverbauten Blick in die Weite der Natur: pures Grün und das tiefe Blau des Himmels verschmelzen am Horizont, dazu morgens die aufgehende Sonne. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer vorhanden, welches sich gut als Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Etage ein Badezimmer mit bodengleicher, entspannender Regendusche zur Verfügung. Über eine schöne Treppe aus Granitstein gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen fünf schöne, helle Zimmer zur Verfügung. Zwei davon sind etwa gleich groß und eigenen sich gut als Kinderzimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer und Wäscheabwurfschacht sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und passender Granitablage darf natürlich auch nicht fehlen und schafft auch hier eine angenehme Atmosphäre. Vom Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe ebenfalls der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den üblichen Nutz- und Abstellräumen ein großer beheizbarer Hobbyraum sowie ein beheizbares und gut belichtetes Gästezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum eignet sich als Werkstatt. Das durch die Bepflanzung geschützte Grundstück ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und für Kinder der ideale Ort, um unbeschwert Spielen und Toben zu können. Durch die Lage der beiden Terrassen und des Gartens können Sie auf der Ostseite den Sonnenaufgang über den Feldern und Wiesen bewundern und auf der Westseite einen stimmungsvollen Sonnenuntergang erleben. Die große Doppelgarage mit Vorplatz verfügt über zwei elektrisch betriebene Kipptore, die sich auch mit einem Codeschloss öffnen lassen. Durch die Überlänge ist hier nicht nur für zwei Autos Platz, sondern auch für Rasenmäher, Fahrräder und sonstige Dinge des alltäglichen Bedarfs. Durch die Hintertüre gelangen Sie mit wenigen Schritten zur Haustüre und in den Garten.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

Menü