Ansicht
Luftbild-Süd
Luftbild Nord
Rückansicht
Seitenansicht
Terrasse
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Gemüsegarten
Zugang zum Haus
Zugang Hauseingang
Außenbereich 1
Außenbereich 2
Balkon
EG Einangsbereich
EG Flur
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
DG Essbereich
DG Küche Ansicht 2
DG WC
DG Wohnzimmer Ansicht 1
DG Wohnzimmer Ansicht 2
DG Küche Ansicht 3
Küche Ansicht 3
Treppe ins DG
Lageplan

Ein Haus mit Charakter, Charme und großem Garten!

Objektart: Haus

Adresse: 71642 Ludwigsburg

Objektnummer: 120058

Baujahr: 1904

Kaufpreis: € 895.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Wohnfläche: 163 m2

Grundstück: 1.056 m2

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1904, Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen und großen Grundstück in Südhanglage nahe der Marbacher Straße in Ludwigsburg. Das Haus liegt in zweiter Reihe und profitiert einerseits durch die Distanz und auch den Höhenunterschied zur Straße. Kurze Wege in die Stadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und auch zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen diese Lage aus. Lassen Sie sich angenehm überraschen!

Beschreibung

Ein unkonventionelles Haus mit Charakter, Charme und einem großen Platzangebot, was ein Ambiente zum Wohlfühlen schafft! Hier erwartet Sie ein gelungenes Zusammenspiel zwei verschiedener Stil- und Bauepochen, die harmonisch zusammenwirken und ein stimmiges Gesamtbild entstehen lassen. Im ursprünglichen Teil des Hauses wurden die Vorzüge vergangener Bauweisen hervorragend herausgearbeitet und durch einen im Jahr 2013 angegliederten Anbau von den jetzigen Eigentümern ergänzt. Dieser Anbau lässt Sie in Sachen „modernes Wohnen“ nichts vermissen und ist eine gelungene Ergänzung zum älteren Teil des Hauses.

Ausstattung

Nach einigen Stufen im Garten erreichen Sie die Eingangstüre, wo Sie sogleich der Eingangsbereich willkommen heißt. Von hier sind es nur wenige Schritte in die Diele, die alle Bereiche dieser Ebene miteinander verbindet. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Südbalkon mit schönem Ausblick auf die Umgebung. Ebenso erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, auf der Sie abends die Lichter der Stadt bestaunen können. Außerdem auf dieser Ebene angesiedelt ist das großzügige Badezimmer, welches Ihnen neben einer bodengleichen Dusche eine große Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette offeriert. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein heller, bis in den Dachfirst offener Wohnbereich, der durch die stilvollen Sichtbalken, den Kaminofen und einer offenen Galerie einen wohltuenden Esprit verbreitet. Über einen kleinen Flur, in dem ein weiteres Gäste-WC vorhanden ist, erreichen Sie den beeindruckenden, hellen Ess- und Küchenbereich. Der Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein, der Essbereich zu einer fröhlichen Tischgemeinschaft mit der ganzen Familie. Platz ist reichlich genug vorhanden und was mindestens genauso wichtig ist: das Ambiente stimmt! Von diesem Bereich gelangen Sie ebenfalls auf die große, überdachte Terrasse und den angrenzenden, großzügigen Garten mit Hanglage. Dieser bietet Platz für alles, was Sie und Ihre Familie sich wünschen: blühende Blumen- und ertragreiche Gemüsebeete, ein Gewächshaus, für Kinder ein Spielhaus sowie viel Grünfläche zum Toben und Spielen. Das Haus ist teils unterkellert. Neben den üblichen Nutzräumen und einem praktischen Gewölbekeller befindet sich hier durch die Hanglage ein weiteres ausgebautes, gut belichtetes und beheizbares Zimmer, welches gut als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Schuppen, welcher als Garage und Werkstatt genutzt werden kann und davor auch noch ein Auto Platz findet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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