Ansicht
Gartenansicht-Süd
Gartenansicht-Ost
Terrasse
Esszimmer
Küche
WC
Flur OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer groß
Kinderzimmer klein
Badezimmer
Dachgeschoss
Hobbyraum
Heizraum
Balkon
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Lageplan

Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Sackgasse am Ortsrand!

Objektart: Haus

Adresse: 74343 Sachsenheim / Kleinsachsenheim

Objektnummer: 120049

Baujahr: 1972

Kaufpreis: € 575.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Wohnfläche: 161 m2

Nutzfläche: 28 m2

Grundstück: 509 m2

Zimmer: 5

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1972, Endenergiebedarf: 200.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: öl

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Machen Sie jetzt keinen Denkfehler: Dieses Haus liegt näher am Bahnhof, als die meisten Häuser in den östlichen Neubaugebieten in Sachsenheim selbst. Die Bezeichnung KLEIN-Sachsenheim darf in diesem Falle nicht zu wörtlich genommen werden. Eine vorbildliche Infrastruktur mit eigener Grundschule, mehreren Kindergärten und einer guten Busanbindung nach Bietigheim und Sachsenheim sowie zur S-Bahn machen dieses charmante Dorf aus. Tatsächlich liegt die S-Bahnhaltestelle nur gut einen Kilometer von der Haustüre weg, ist also in einer viertel Stunde auch zu Fuß zu erreichen. Selbst eine Netto- und ALDI-Filiale finden sich – neben vielen weiteren Geschäften – hier am Ort. Die EDEKA-Filiale mit bemerkenswerter Fleischtheke ist einen guten Kilometer entfernt. Über die Vorzüge dieser schönen Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Stromberg-Heuchelberg einerseits und den Städten Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart andererseits muss vermutlich nicht viel gesagt werden. Die Mozartstraße ist eine Sackgasse, ein kleiner Fußweg führt direkt in die umgebende Natur. Der Zusammenfluss von Kirbach und Metter bildet hier ein wunderschönes Laufpanorama.

Beschreibung

Wenn man sich eine ideale Wohngegend für Familien "backen" könnte – so ähnlich wie hier würde das vermutlich aussehen. Zwei Häuser trennen uns noch vom Feldrand, dann lädt die Natur zu Erkundungen ein. Kein Autoverkehr in der Straße, großzügige Grundstücke ringsum und doch eingebunden in eine funktionierende Gemeinde und die entsprechende Infrastruktur. Das Grundstück selbst ist mit gut 500 Quadratmeter sehr groß, zumal das Haus "platzsparend" auf einer Seite steht. Nach Osten und Süden hin hat man hier wirklich sehr viel Platz für Nutzgarten, Ziergarten und Terrasse. Und das Ganze ebenerdig zur Wohnebene. Das Haus ist aus 1. Hand. Das ist deswegen erwähnenswert, weil es hier eine lückenlose Dokumentation über jeden einzelnen verbauten Stein gibt und es wurde noch nichts verbastelt oder gar verschlimmbessert. Eine sehr gute Basis, um etwas draus zu machen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Grundrisse der Zimmer sehr brauchbar sind. Schöne, große Räume, ein offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit genau 50 qm Fläche und Zugang zur Terrasse. Ziemlich perfekt.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Haus überzeugt zudem durch sehr praktische Voraussetzungen. Das fängt schon mit der Doppelgarage an. Zusätzlich Stellplätze vor der Garage, Zugang direkt zum Garten. Der Eingangsbereich mit Gästetoilette erschließt die untere Wohnebene mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, die so gestaltet sind, dass man es sowohl separiert als auch offen gestalten könnte. Zudem ist auf dieser Ebene noch ein Hauswirtschaftsraum/Homeoffice/Gästezimmer. Im OG findet sich das große Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche. Original 70er Jahre, gut gepflegt ... na ja, man wird es wohl neu machen wollen. Zudem das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei eines davon mit gut 20 qm schon ausgesprochen groß ist und durchaus auch zwei Kinder beherbergen könnte. Beeindruckend auch die Nebenräume: Der Dachboden ist riesig und soweit hergerichtet, dass man ihn als Spielfläche perfekt nutzen kann. Ein toller Hobbyraum/Partykeller im UG mit Eckbank usw. ist perfekt für große Feste! Zudem gibt es noch einen Keller für die Vorräte. Technische Daten: Fassade Verputzt, ordentlicher Zustand. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und isoliert. Elektrik Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Fenster Die Fenster sind doppelvergast mit Holzrahmen aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Heizung Gut gewartete Öl-Zentralheizung aus 1988 mit 7.000 Liter-Tank im Haus. Böden Im Wohn-/Essbereich ist noch der originale Parkettboden verlegt. Im OG hauptsächlich Teppichböden. Ansonsten gefliest. TV/ Internet Gemäß Telekom ist DSL verfügbar. Energieausweis Energiebedarfsausweis Baujahr: 1972 Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 Endenergiebedarf: 200,5 kWh/(m2a) Ausstellungsdatum: 29.07.2020 Gültig bis: 28.07.2030

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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