Ansicht
Hofeinfahrt und Carport
Hoffläche
Eingangsbereich
Flur EG
Terrasse mit Garten
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
WC
Flur OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Badezimmer
Dachgeschoss
WC mit Heizung DG
Werkstatt UG
Lageplan

Kleines aber feines Familiennest in der Weststadt!

Objektart: Haus

Adresse: 71636 Ludwigsburg

Objektnummer: 120045

Baujahr: 1957

Kaufpreis: € 659.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Wohnfläche: 90 m2

Grundstück: 299 m2

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1957, Endenergiebedarf: 237.50 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Dziewior
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Weststadt. Eine Wohnlage die bei Familien nicht ohne Grund sehr begehrt ist. Kurze Wege zu tollen Kindergärten, guten Schulen und Sportstätten und auch die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnlage aus. Das besondere an diesem Angebot ist, dass sich das Grundstück in zweiter Reihe befindet und somit ruhig gelegen ist. Eine teilweise überdachte Hofeinfahrt, welche durch ein Tor gesichert ist, führt zum Haus. Hier ist schon viel Platz für spielende Kinder oder auch um Fahrzeuge abzustellen.

Beschreibung

Die kleine Doppelhaushälfte mit seinem schön eingewachsenen Garten ist ein Kleinod, wie Sie ihn hier wahrscheinlich nicht erwarten würden. Das Haus hat seinen Ursprung in 1957 und wurde ca. 2000 durch die jetzigen Eigentümer renoviert. Die Innenausstattung und auch die Gebäudetechnik sind in ordentlichem Gesamtzustand.

Ausstattung

Nach der Haustüre werden Sie von einer großzügigen Diele und dem Treppenhaus empfangen. Von hier aus geht es in das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher sich als Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum eignet. Selbstverständlich ist im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC untergebracht. Eine massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei schöne und helle Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Ebenso ist ein großer Balkon vorhanden. Von hier aus geht es über eine Holztreppe ins Dachgeschoss, welches zu einem offenen Studioraum mit einem separaten WC ausgebaut wurde. Im Untergeschoss wurde neben den üblichen Nutzräumen eine Werkstatt eingerichtet. Von der Waschküche führt ein Kelleraußentreppe in den Garten. Apropos Garten, der wird Sie sicher begeistern. Nicht zu groß aber sehr gemütlich, umgeben von weiteren Gärten mit viel Grün und altem Baumbestand. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird nicht nur Ihre Familie begeistern, sondern auch Ihre Gäste, die Sie auf der schönen Terrasse empfangen können. Abgerundet wird das Ganze durch eine Einzelgarage, die sich am Ende der Hoffläche, direkt neben dem Haus befindet.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Tobias Dziewior steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

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