Ansicht
EG Empfang
EG Flur
EG Behandlungszimmer
EG Sprechzimmer
EG Wartezimmer
EG Labor
EG Raum
EG Badezimmer
EG WC
OG Eingangsbereich
OG Wintergarten
OG Wohnbereich Ansicht 3
OG Wohnbereich Ansicht 2
OG Schlafzimmer
OG Küche
OG Badezimmer
OG WC
Garten Ansicht 1
Garten Ansicht 2
Lageplan

Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Objektart: Haus

Adresse: 71686 Remseck am Neckar

Objektnummer: 120034

Baujahr: 1930

Kaufpreis: € 795.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Wohnfläche: 243 m2

Nutzfläche: 169 m2

Grundstück: 782 m2

Zimmer: 7

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Endenergiebedarf: 242.60 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: öl, Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im schönen Remseck am Neckar im Ortsteil Neckarrems in ruhiger Wohnlage. Die nähere Umgebung ist geprägt von weiteren gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern. Am Zusammenfluss von Rems und Neckar steht Ihnen der schöne, fast 100 Meter lange Neckarstrand mit Schwimmsteg und Badehaus zur Verfügung. Zudem befinden sich Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe. Profitieren werden Sie von der ländlichen und doch gut ausgebauten Infrastruktur.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Wohn- und Geschäftshaus präsentieren zu dürfen, welches Sie mit ansprechenden Details überraschen wird! Entscheiden Sie selbst, wie Sie die Gesamtfläche von über 400 m² nutzen wollen. Ursprünglich wurde das Haus als Wohnhaus mit angeschlossenen Praxisräumen genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sind Praxisräume angesiedelt. Die Praxis ist über einen separaten Eingang erschlossen und auch über das Treppenhaus zugänglich, welches alle Stockwerke miteinander verbindet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Im Dachgeschoss liegt eine 3-Zimmer- Wohnung. Die Praxisräume und die Wohnung im Obergeschoss sind frei, die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Die Praxisräume im Erdgeschoss heißen Sie mit einem großzügigen Empfangsbereich willkommen. Ein Wartezimmer, zwei Behandlungsräume, ein Sprechzimmer, ein Verbandszimmer, ein Labor sowie ein zusätzlicher Raum stehen hier zu Ihrer Verfügung. Zusätzlich sind drei Abstellräume, zwei separate Toiletten sowie ein Badezimmer vorhanden. Die schöne Terrasse mit Blick in den Garten eignet sich hervorragend als kleiner Ruheplatz für eine Kaffeepause. Die Wohnung im Obergeschoss ist ein wahres Platzwunder und bietet mit ihren ca. 155 m² viel Platz zum Wohlfühlen! Die Diele begrüßt Sie offen und freundlich und gibt jetzt schon einen Hinweis auf die großzügige Raumaufteilung. Freuen Sie sich auf einige Extras. Neben den Sprossenfenstern und den schönen Holzsichtbalken, befinden sich im Wohnzimmer gleich zwei davon: Ein schön gestalteter, offener Kamin, der im Winter eine wohlige Atmosphäre schafft und ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der Sie bei jedem Wetter mit einem schönen Blick in die Umgebung und den Garten beeindrucken wird. Gleich nebenan befindet sich ein großes Esszimmer, indem Ihre Familie und Gäste reichlich Platz finden. Gleich nebenan befindet sich die Küche mit angeschlossener Abstellkammer. Wir sind uns sicher, dass Sie selten eine größere Küche gesehen haben. Ebenfalls steht Ihnen ein schönes Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen schönen Eingangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Eine kleine, offene Küche sowie ein Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Im Untergeschoss erwarten Sie neben den üblichen Nutz- und Abstellräumen ein Gewölbekeller, zwei große Hobbyräume und ein WC. Zudem sind Vorrichtungen für eine Sauna, eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Abgerundet wird dieses starke Angebot durch drei miteinander verbundenen Garagen, einer Einzelgarage und reichlich Hoffläche, welche weiteren Platz für Autos oder spielende Kinder bietet. Ebenso dürfen sich Gartenfreunde über reichlich grün freuen. Ein duftender Kräutergarten, Rosensträuche oder Spielgeräte für die Kinder – hier ist vieles möglich! Es liegt in Ihrer Hand, den Garten mit Leidenschaft individuell zu gestalten! Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Markus Schwarz steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

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