Ansicht
Treppenhaus
1. OG Flur
1.OG Wohnzimmer Ansicht 1
1. OG Küche
DG Wohnzimmer Ansicht 1
DG Badezimmer
Lageplan
1. OG Wohnzimmer Ansicht 2
1. OG Schlafzimmer
1. OG Badezimmer
DG Diele
DG Wohnzimmer Ansicht 2
DG Küche

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Innenstadtlage!

Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt

Adresse: 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: 120030

Kaufpreis: € 1.680.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Jahresmiete IST: € 84.240,–

Jahresmiete SOLL: € 91.260,–

Wohnfläche: 135 m2

Nutzfläche: 332 m2

Grundstück: 318 m2

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Rienhardt
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1-A-Lage in der Fußgängerzone von Ludwigsburg. Diese Lage verspricht höchste Frequenz, beste und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten sowie eine hohe Wertstabilität.

Beschreibung

Häuser wie diese kommen nur selten auf dem Markt. Dieses spannende Angebot mit Entwicklungspotential richtet sich an Investoren und Kapitalanleger.

Ausstattung

Das zweigeschossige, traufständige Gebäude steht unter Denkmalschutz und lässt seinen Ursprung im 18. Jahrhundert erkennen. Anschauliche Belege hierfür sind zum Beispiel die Korbbogen-Einfahrt im Nordteil, das charakteristische Traufgesims sowie das Zwerchhaus, welches von Dachfenstern flankiert wird. 1960 wurde das Erdgeschoss zu einer Ladenfläche umgebaut sowie 2007 renoviert und bietet nun Platz für ein großes Einzelhandelsgeschäft mit Büro, großen Lagerräumen im Untergeschoss, einem Sozialraum im 1. Obergeschoss sowie zwei zugehörigen, separaten Toiletten. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt über einen gemeinschaftliches Durchgangsportal auf dem angrenzenden Nachbargrundstück und die Hoffläche. Das Ladengeschäft ist zeitgemäß und gut ausgestattet. Eine schöne Schaufensterfront lädt zum Bummeln ein und bietet beste Präsentationsmöglichkeiten. Des Weiteren sind im Gebäude zwei Wohnungen angesiedelt: eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist langfristig vermietet, die Mieter wollen gerne bleiben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss heißt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich willkommen. Die Räume im Wohn- und Schlafzimmer beeindrucken mit hohen Decken und einer schönen Stuckleiste. Eine freundliche Küche sowie ein vor ca. fünf Jahren renoviertes Badezimmer runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Eingangsbereich. Ein schönes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine helle Küche. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Tobias Rienhardt steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

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