Ansicht
Wohnbereich Ansicht 2
Essbereich
Küche
DG Zimmer 1
Garten
Grundstück
Lageplan
Ansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Südterrasse
EG Flur
Wohnbereich Ansicht 3
Ess- und Küchenbereich
EG WC
DG Zimmer 2
DG Zimmer 3
DG Schlafzimmer
DG Badezimmer
Balkon
Aussicht
Hauseingang
Nordterrasse mit Garten
Gartenhaus mit hinterem Garten
Zufahrt

Landhaus-Villa in Ludwigsburger Bestlage!

Objektart: Haus

Adresse: 71634 Ludwigsburg

Objektnummer: 120029

Baujahr: 1999

Kaufpreis: € 2.245.000,–

Käuferprovision: 4,64 %

Wohnfläche: 253 m2

Grundstück: 1.289 m2

Zimmer: 6

Energieausweistyp: Verbrauch, Baujahr laut Energieausweis: 1999, Endenergiebedarf: 111.10 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Rienhardt
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

In der schönen Barockstadt Ludwigsburg, einen Steinwurf entfernt vom Favoritegarten, in dem das bekannte Jagd- und Lustschloss von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg errichtet wurde, liegt die repräsentative Villa mit großem Garten in exponierter, ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das durch Bepflanzung geschützte und daher von der Straße nicht einsehbare Grundstück ist ein Kleinod und besticht durch seine Weitläufigkeit.

Beschreibung

Bereits auf den ersten Blick ist erkennbar, dass es sich hier um eine ganz besondere Immobilie in einer der schönsten – wenn nicht in der schönsten Lage – von Ludwigsburg handelt. Die Zufahrt erfolgt über eine mit dem Nachbarn gemeinsam genutzte Privatstraße, welche mit einem elektrisch betriebenen Tor gesichert ist. Der Landhausstil, der sich in der ganzen Villa widerspiegelt, prägt den Charakter und die Atmosphäre: charmante Doppelflügeltüren, hochwertige Kassettentüren, Klappläden, ein Mansarddach mit Biberschwanzziegeln und vieles mehr! Aber auch Details aus einer anderen Stilepoche sind zu finden: der schöne Deckenstuck und das Balkongeländer mit seiner schwungvollen Silhouette sind ein Blickfang.

Ausstattung

Über ein paar Stufen aus Sandstein gelangen Sie an die schöne Eingangstüre, die Sie stilvoll willkommen heißt. Die repräsentative Diele führt Sie sogleich in den großzügigen, voll Charme und Esprit versprühenden Wohnbereich, in dem die hohen Decken, Stuckelemente, die Doppelflügelkassettentüren und der schöne Sandsteinkamin Ihr Herz berühren werden. Und genau so geht es über in den großzügigen Essbereich mit offener, ebenfalls im Landhausstil gehaltener, Küche. Bekochen Sie Ihre Familie, Freunde oder Geschäftspartner in dieser tollen Atmosphäre – man fühlt sich fast wie auf einem Landsitz in Frankreich. Sowohl über den Wohn- als auch über den Ess- und Küchenbereich ist der großzügige Garten mit zwei Terrassen zugänglich – die Hauptterrasse ist gen Süden ausgerichtet und garantiert Sonne. Die weitere Terrasse liegt auf der Rückseite des Hauses und bietet an heißen Tagen ein kühles Plätzchen. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer. Die schöne Holztreppe führt Sie ins Ober- und gleichzeitig Dachgeschoss. Hier können vier großzügige und helle Zimmer – je nach Ihren individuellen Bedürfnissen – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden. Das mittlere, zum südlichen Garten ausgerichtete Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon mit barockem, schmiedeeisernem Geländer, von dem sich ein beeindruckender Blick in das Grün und die Weitläufigkeit des Gartens offenbart. Das Badezimmer führt den Stil des Hauses konsequent fort, ist großzügig und mit freistehender Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken eingerichtet. Die Bühne ist über eine Ausziehtreppe erschlossen. Hier befindet sich viel praktischer Stauraum sowie die Heizungsanlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Nutzräumen eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und separiertem WC. Dieses Anwesen hat noch viel mehr zu bieten. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein weiteres kleines Gebäude, welches sich als Gästehaus, Atelier und Sommerhaus eignet. Das Gebäude besteht aus einem Erd- und Dachgeschoss sowie einem Naturkeller. Daran schließt sich noch eine Werkstatt an, die Platz für Gartengeräte oder auch zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Wer weiß, vielleicht auch eine kleine Oldtimer- Werkstatt? Davor befindet sich eine gepflasterte Hoffläche, welche Platz für eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, einen großen Carport sowie weitere Stellplätze bietet. Der Garten ist ein Traum! Schön angelegt, mit blühenden Rosen, Apfel- und Olivenbaum sowie viel Rasenfläche vor und hinter dem Haus.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Tobias Rienhardt steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

Menü