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Das Kinderparadies vor der Tür!

Objektart: Wohnung

Adresse: 71638 Ludwigsburg

Objektnummer: 120024

Baujahr: 2013

Kaufpreis: € 459.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 85 m2

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 2013, Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Fern

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Der Sonnenberg ist eine sehr schöne und bevorzugte Wohnlage südöstlich des Stadtzentrums. Gekennzeichnet durch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt als auch nach Remseck (Stadtbahn). Umgeben von schicken Mehrfamilienhäusern, die alle erst in den letzten gut 10 Jahren entstanden sind, lebt man hier in sehr modernem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen usw. sind allesamt in der Umgebung reichlich vorhanden. Sehr schön ist auch die Nähe zum Salonwald, der an heißen Sommertagen erfrischende Momente in sattem Grün verspricht. Mit Kindern ist auch der dortige Spielplatz neben der Karlshöhe eine echte Empfehlung. Und alle zehn Minuten fährt der Bus direkt in die Ludwigsburger Stadtmitte – mitten ins Leben!

Beschreibung

Hier braucht es nicht vieler Worte. Die Geschichte ist schnell erzählt: Erst kürzlich, im Jahr 2014, wurden die vier Gebäude fertig gestellt, die hier eine Verwaltungseinheit bilden. Die renommierte Firma "Bietigheimer Wohnbau" hat hier ganze Arbeit geleistet und ein wirklich schönes Mehrfamilienhaus auf einem prima gelegenen Grundstück erstellt, das sich angenehm nach Süden richtet. Im Erdgeschoss des Hauses 1 befindet sich die knapp 85 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung. Verkauft wird sie überhaupt nur deshalb, weil durch Doppel-Nachwuchs ein Zimmer zuwenig vorhanden ist. Parkieren lässt es sich bequem in der Tiefgarage auf dem mitverkauften Stellplatz. Vorbei an der Waschküche, Fahrrad- und Kellerraum gelangt man ebenerdig in den Aufzug. Im Erdgeschoss angekommen steht man schon vor der weißen Eingangstüre.

Ausstattung

Schon im Flur fallen die schönen, dunklen Fliesen auf. Ein angenehmer Kontrast zum weißen Vlies an den Wänden. Die kleinen Details, wie Lichtleisten an der Decke, machen den Charme aus. Der Fliesenboden zieht sich durch alle Wohnräume und ist durch die Fußbodenheizung (Fernwärme) immer angenehm temperiert. Im Kinder- und Schlafzimmer wurde schönes Laminat verlegt. Dass bei einer Wohnung dieses Baujahrs alles auf modernstem Stand ist, darf man erwarten. Kabelanschluss in allen Zimmern verfügbar, ausreichend viele Steckdosen, usw. Das schöne, helle Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine ebenerdige Dusche mit Glastür. Zwei großzügige Waschbecken, Handtuchheizkörper und eine Toilette runden die Badaustattung ab. Selbstverständlich darf man hier auch eine separate Gästetoilette neben der Eingangstür erwarten. Was besonders gefällt, ist die Aufteilung der Wohnfläche auf die Räume: Ein Schlafzimmer mit fast 13 qm, ein weiteres Zimmer mit etwa 10,5 qm erweisen sich als sehr praktikabel. Vom zusammenhängende Küchen- und Essbereich mit fast 14 qm blickt man direkt auf einen zugehörigen Grünstreifen vor dem Haus. Die vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, steigert zusätzlich den Wert der Wohnung. Hier überzeugen ein großes Induktionskochfeld, der hochgesetzte Backofen und … – einfach alles, was man sich so in einer schönen Küche wünscht. Und dann das Wohnzimmer: Sehr schön gestaltet hat man hier über 22 qm Raum, um das Leben zu gestalten. Von hier aus gelangt man auch auf die 10 qm große Terrasse mit dem angrenzenden Grünbereich, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Dass man die Kinder bei ihrem Spiel auf dem angrenzenden Spielplatz beobachten kann, während man auf der eigenen Terrasse ein Gläschen Weißwein genießt, sorgt für enorme Entspannung der Situation.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Markus Schwarz steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

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