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Modernisiertes, charmantes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage!

Objektart: Haus

Adresse: 71640 Ludwigsburg

Objektnummer: 120017

Baujahr: 1939

Kaufpreis: € 1.245.000,–

Käuferprovision: 4,76 %

Wohnfläche: 177 m2

Grundstück: 545 m2

Zimmer: 8

Energieausweistyp: Verbrauch, Baujahr laut Energieausweis: 1939, Endenergiebedarf: 134.20 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer kleinen und ruhigen Straße in einem begehrten Wohngebiet nahe dem Krankenhaus. Hier wohnen Sie in angenehmer und freundlicher Nachbarschaft, umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern in einer ausgezeichneten Wohnlage. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum öffentlichen Nahverkehr und einer hohen Wohnqualität.

Beschreibung

Ein imposantes Walmdach mit formschönen Biberschwanzziegeln, verspielte Dachgauben, ein schöner Gewölbekeller – sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit besonderem Charme, etwas Romantik und einer hochwertigen Ausstattung? Dann sind Sie hier goldrichtig. In diesem Schmuckstück stecken außer dem Potential, sich ein wunderschönes Zuhause zu schaffen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie uns das Haus gemeinsam entdecken! Dieses grundsolide, sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2011 bis 2013 umfassend renoviert. Es besteht aus zwei baugleichen, großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Dieses bietet jedoch die Möglichkeit zum Ausbau. Ob zur Wohnraumerweiterung oder auch als separate Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Die Herzstücke der beiden freundlichen, durchdacht aufgeteilten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind die offenen Wohn- und Essbereiche, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Die jeweils neuwertigen, ausgezeichneten Einbauküchen machen Lust aufs Ausprobieren neuer Rezepte. Die hochwertigen, renovierten Badezimmer versprühen Wellnessatmosphäre und lassen es an nichts fehlen. Weiter sind jeweils ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, an die sich ein wunderschöner, großer Garten anschließt. Hier können Kinder unbeschwert spielen und toben, Blumen- und Gemüsebeete angelegt und sicher legendäre Gartenpartys veranstaltet werden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem schönen Gewölbekeller, einer praktischen Werkstatt, zwei Abstellräumen sowie einer Waschküche. Auch ein weiteres Extra dieses Hauses ist hier zu finden: ein Badezimmer mit Wellnessbadwanne für ein ungestörtes und entspannendes Bad! Abgerundet wird dieses Haus durch eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Walmdach und Biberschwanzeindeckung.

Sonstiges

Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Herr Markus Schwarz steht Ihnen gerne zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Grundrisse

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