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3-Zimmer-Wohnung mit viel Glas, sehr hell!

Objektart: Wohnung

Adresse: 71726 Benningen

Objektnummer: 11903314

Baujahr: 2019

Kaufpreis: € 439.500,–

Wohnfläche: 92 m2

Zimmer: 3

Energieausweistyp: Bedarf, Baujahr laut Energieausweis: 2019, Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m2a), wesentl. Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schwarz
Tel. (07141) 92 08 56

Lage

Benningen erreicht man von Ludwigsburg aus, indem man nach Norden fährt und sich kurz vor Freiberg/N. rechts hält. Eine schöne Fahrt über den Bergrücken, hinein in die Neckarschleife und schon ist man in Benningen angekommen. Eine nette, kleine Ortschaft, gute sechstausend Einwohner mit guter Infrastruktur. Den täglichen Bedarf kann man in Benningen ohne Weiteres decken. Während man die Ludwigsburger Straße hinab fährt passiert man zunächst linker Hand das neue BeCarré, das dem ganzen Straßenzug eine moderne Anmutung verleiht. Unmittelbar danach unterquert man die S-Bahn, die von Ludwigsburg kommend weiter ins schöne Marbach am Neckar bzw. nach Backnang verkehrt. Die S-Bahn bringt uns in zwei Minuten nach Marbach, in 19 Minuten nach Backnang oder in die andere Richtung in neun Minuten nach Ludwigsburg und in 25 Minuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Selbst den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in weniger als einer Stunde bequem von der Haustüre aus. Die Nähe zum pittoresken Bottwartal mit seinen Weinbergen und Burgen sorgt für allerlei bereichernde Ausflugsmöglichkeiten, wenn die Großstadt mal wieder zu laut wird.

Beschreibung

Das "BeCarré" ist ein Neubauprojekt eines privaten und ortsansässigen Bauherren im Herzen von Benningen – wenige Schritte von der S-Bahnhaltestelle entfernt. Die drei Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen wurden durch regionale Handwerksbetriebe schlüsselfertig hergestellt, einzelne Wohnungen sind schon bezogen. Die verfügbaren Wohnungen sind kurzfristig bezugsfertig. Das Herzstück des schönen Ensembles ist zweifellos der attraktive Innenhof mit seiner imposanten Freitreppe. Dort befindet sich eine Bäckerei mit Außenbewirtung, eine Bankfiliale sowie verschiedene medizinische Angebote. Nicht nur junge Menschen, sondern auch die Generation 50+ werden an der architektonisch gelungenen, modernen Gesamtsituation Gefallen finden. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die drei Gebäude miteinander. Alle Etagen sind über einen Aufzug ebenerdig erschlossen. Die Ausstattung der Wohnungen kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinyl in Parkett-Optik ausgelegt, die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Bäder sind sehr modern in weiß/dunkelgrau gehalten. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Die Wohnungen verfügen über ein modernes Bus-System, so dass Schalter und Funktionen individuell festgelegt werden können. So gibt es beispielsweise einen zentralen Schalter für "Alle Rollläden zu/auf" oder "Alle Lichter an/aus". Gegen eine geringen Aufpreis kann diese Steuerung auch übers Smartphone bedient werden. Ein kleiner, in die Wand eingelassener "Schaltschrank" birgt ihren Router und ermöglicht die Medienverteilung in alle Räume über ein entsprechendes Patchpanel. Alle Wohnungen haben einen Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich steht alternativ eine gemeinschaftliche Waschküche im UG zur Verfügung. Aktuell sind noch einige Wohnung unterschiedlicher Größe verfügbar. Sprechen Sie uns an, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Die Wohnung Nr. 14 ist eine Dreizimmerwohnung mit gut 92 qm und liegt im 3. Obergeschoss im Haus 1 und ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Vom Flur aus erschließen sich die beiden Schlafzimmer auf der rechten Seite und linker Hand der Abstellraum, ein WC und das Badezimmer. Aber dann: Sie entern einen grandiosen Wohnbereich mit integrierter Küche, der nach Süden und nach Westen hin komplett verglast ist. Ein Gefühl, wie auf der Kommandobrücke der "MS Benningen"! Dass sich der Balkon ebenfalls über die beiden Seiten des Raums erstreckt unterstreicht diesen Eindruck. Fantastisch! Zwei Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für je 20.000 EUR erworben werden. Zwei Fahrradstellplätze werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Die Waschküche und ein Müllraum stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

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